韩世同的博客

   10月1日牛刀发表博客，题目是“美国会否决救市给了地方政府当头一棒”，开篇就胸有成竹地断言：“正如我之前预料的一样，美国会不可能通过布什政府的7000亿救市方案。道理很简单，市场经济有市场经济永恒的法则，既然敢于用资本对赌全球经济，那就必须承担输的风险。你如果赢了，把大把的钱装进自己私人的口袋，而输了却要纳税人来买单，既有违社会公平原则，又背逆市场经济的基本规律，理所当然的受到122名经济学家和绝大多数美国民众的反对。当然，政客自然有政客的无耻，我们不排除保尔森之流还会找出新的办法，来开展所谓的救市，但成功的可能性不大。”

  但仅

大洋网：房价会否会抄底反弹？黄金周是否买楼最佳时机？房地产专家韩世同做客本报报网直播室，解读十一黄金周楼市走向。网友们，早上好。欢迎来到今天的节目，马上到了10月1号，可能很多人的安排中，有的人会去旅游，看房可能也是很多人的选择之一，都说金九银十，金九不怎么样，银十会怎么样呢？相信大家都在犹豫，下面请专家解读一下，下面介绍一位老朋友，广州著名的房地产专家韩世同。您好。

韩世同：大家好。

主持人：大家关注这个节目，肯定也是关注10月1号楼市的人，如果你给大家一个指引的话，请您来谈谈，这一次是买房的好时机吗？

韩世同：我说一下，对急需住房又有能力的，绝对是好时机；对投资和不急于买房的，现在未必是最好的时机。

主持人：对于急于买房

　　【焦点广州】：听说广州市建设第一个商品房小区东湖新村的时候，您当时在广东省物资局工作，和小区建设有些接触，回忆一下有什么值得纪念的事情？

　　【韩世同】：东湖新村是配合外资工程的服务项目，广州市当时专门成立东山区住宅引进外资建设办公室，类似指挥部之类的名称，我当时所在的广东省物资局和这个项目对接的公司是广东省外资工程物资供应服务公司，我们就负责给他们提供钢筋、水泥建材的材料。

　　【主持人】：那时广州有哪些房地产企业呢？

　　【韩世同】：那时成型的开发公司很少，最早有珠江实业，他们是为了建设广

  万科近期的降价促销，尤其最近在上海和杭州引起退房风波的状况，我想万科可能有些始料未及。这的确会影响和伤害万科的品牌和形象，但我是这么看的，品牌伤害和一时的信誉危机的问题跟万科的生存问题相比还不是最首要的问题。万科采取现金为王的低价促销策略相当的明智，但可能是因为对江浙沪杭那一带购房者心理承受能力和市场化素质估计不足。

  去年底今年初，万科在广州的降价促销策略就十分成功，比如万科的金色家园，也是在高位以25000元/平方米开盘，最后降价卖到17000-18000元/平方米，却没有人闹事。所以，目前广州是万科销售压力最不大的区域市场。其实，万科在广州的项目现在已经没有降价的压力，并没有再打起降价的旗号，金九

 再过几天就是9月27日了，新浪网约我写一篇关于9.27二次房贷政策推出一周年的博客，我欣然从命。即使没有人约稿，我也想借此机会谈谈自己对二次房贷政策的看法和建议。其实，过去一年我多次写过和谈过对二次房贷的看法和建议，也可以借此机会做一个梳理和回顾。虽然，9.27并不象9.11和9.18那些日子的影响和纪念意义那么大，但对中国房地产业和金融业来说，这一个文件的确具有很大的影响和作用。

 我曾在去年12月底《压垮骆驼的那根稻草变得更粗了》的文章中指出：“这次二次房贷新政的调整，虽然对首次利用房贷置业和一次性付款购房依然是完全没有影响，但对于利用房贷多次购房的限制则更加严格了。例如：原来公积金贷款不列