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要防止“双限双竞 ”变相抬价  

2006-11-11 09:03:37|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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要防止“双限双竞 ”变相抬价

韩世同

 

  昨日广州日报报道广州双限双竞将成为主流拿地方式,因为双限双竞地块将占未来五年土地市场供应的43%。但人们也对双限双竞方式是否能有效平抑房价和解决中低收入住房问题抱持怀疑态度,尤其是在金沙洲和昌岗路限户型出让创出天价地,更让人们的疑虑加重。而之前萝岗区推出6000/平方米最高限价的土地,也被说成是“抬价地”而不得不押后。

  但奇怪的是居广州房地产中介一哥地位的合富辉煌,号称其市场研究部运用数学模型,推算出发展商为了保证预期盈利所能接受的最高楼面地价及总价,把地价与房价之间的关系明晰化。然而,合富所选取的却是所谓最易为消费者接受的6500-7500/平方米的价格区间,其中值为均价7000/平方米;而楼面地价的中值则被限定在3340-3865/平方米之间。这样的推算方法和结果显然带有误导市场的嫌疑和成分,因为这样的示范推算,其区间取值是十分关键的关节。而合富所谓的最易为消费者接受的价格区间,显然不是双竞双限政策所要针对的中低收入者所能接受的价格区间,这部分人群所最易接受的价格区间应当是在4000-6000/平方米的价格区间,中值应为均价5000元;而地价则应当限定在1600-2000/平方米的价格区间,中值为1800/平方米左右。因为广州日报同日报道的网络调查显示:消费者对楼价的承受限度在6000/平方米以下的占82.37%,而6000-7000/平方米占8.89%,说明绝大多数消费者的承受限度在6000/平方米以下,而中低收入的人群的承受能力更要低于平均水平。

因此建议政府不要偏听偏信,而应当广泛征求和听取中低收入者的意见,而不要将合富带有误导性的建议当作市场价格的标准来参考。因为,这样一来双限双竞地就有可能真的变成“抬价地”了,不仅不能起到平抑房价和解决中低收入住房问题,政府还要替发展商背上哄抬地价楼价的恶名。

 

                                        20061111

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