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韩世同的博客

 
 
 

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五一广州楼市扑朔迷离 投资楼市要更加理性  

2006-04-24 10:09:00|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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临近五一,广州楼市的市场走向和态势却与以往不太一样,显得有些诡异和扑朔迷离。市场变化无常和反常具体表现在以下几方面:

  广州楼市实际并不缺货

  一是媒体大量报道称楼市缺货、楼价降价难,但从政府阳光家缘网站今年4月20日发布的信息却可以看到,广州原8区网上公布的商品房可销售套数由初的19000多套增加到21000多套,其中住宅由月初的8270套增加到10132套,增加了两成多,还不包括4月份成交的数量。

  官方数据迟迟未能公布

  二是广州今年2月份楼市成交的数据迟迟没有公布,而往常数据的发布是在月后20天左右,按理现在已经应该公布3月份的数据了,也不知道何故?这给跌宕起伏的楼市增添了更多的神秘色彩,媒体只能根据阳光家缘的公布的信息做盲公摸象般的报道和猜测,使得楼市的信息披露变得十分混乱。

  楼价地价不断凭空拔高

  三是面发展商凭空拔高楼价和地价的势头越来越猛,特别是珠江新城的楼价和地价,原来大多是底价2380元/平方米成交的商业用地,一下子被富力推高到4308元/平方米的新高,跳升幅度高达81%;而珠江新城的楼价也不断创出新高,比较典型的也是富力的爱丁堡公寓,最早的推盘价只有8000多元/平方米,今年3月跳升至14000元/平方米,4月又跳升至18000元/平方米,未开盘就创下楼价翻番的最高升幅记录。据说有国际资金准备整体收购富力爱丁堡,价位也十分理想,如果真的如此应当是件好事。否则如此凭空拔高楼价和地价的做法是有相当大市场风险的,因为这会使广州楼市的泡沫和楼价的水分更大。

  投资楼市要更加理性和审慎

  在目前这种情况下,要对五一楼市的走向和态势做出准确地分析判断是比较困难的。据媒体对阳光家缘网站最近一周成交统计情况来看,楼市价升量减的态势十分明显,商品房均价已经高达7510元/平方米,住宅均价也高达7118元/平方米;而商品房成交套数只有565套,比之前一周成交843套减少278套。整体来看楼市已经处于楼价急剧飙升、成交也急剧下降的发展态势。在这种态势下,即使发展商的供应量不释放继续惜售捂货,楼价继续上升的空间也不会太大,楼市将会出现有价无市的状况和局面;如果楼市放量供货,楼价出现触顶回落的可能性比持续上升的可能性要大。因此,在目前这种情况下的楼市投资应当更加审慎,甚至可以说广州的楼市投资已经进入高危阶段,获取高额回报和升值空间的机会已经不大;而被高位套牢的风险却越来越大,投资楼市要更加理性和谨慎小心。

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