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韩世同的博客

 
 
 

日志

 
 

都是商品房惹的祸  

2006-04-09 13:14:46|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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经过仔细分析和研究,我发现为什么广州日报报道《缺货!8270套强撑大局》的数据会令我如此震惊。原来广州日报列举的数据其实应当是原八区住宅成交的数据,但却被错误地冠以原八区商品房的成交数据,而这两者的概念、定义、内涵和外延都有很大差异。

  商品房与住宅是上下属的概念关系,即商品房的概念要大于住宅的概念。商品房包括住宅、商场和写字楼,而住宅只是商品房的主要部分。因此,在楼市和楼价作分析和报道时应当有严格的界定和限制,否则是会出现因概念不清而引起认知上的误导。这一点,我觉得有必要加以指出和说明。

  还有一点,需要与广州日报的李义峰先生商榷和探讨的是:李先生在4月7日广州日报B13版报眼的短评中说:“从去年10月开始,广州楼市明显向好,原八区的楼价(应当是指八区住宅楼价)从6198元/平方米到现在的7325元/平方米,半年内足足升了1127元/平方米。”如果李先生引用的数据是真实可靠的,我觉得李先生对楼市发展的态势所持的立场和观点与我是有很大分歧的,因为我会认为在半年左右的时间内楼价疯狂飙升18.18%不是正常、健康的现象,也不应当被认为是楼市明显向好的现象。反而,这种现象说明广州的楼市发展已经步入不正常、不健康的状态,应当引起当政者的高度重视和关注。为什么人们会认为楼价在半年内上升18.18%是正常的,但却无法接受CPI物价指数5%的升幅呢?难道住房问题和房价问题不是与国计民生息息相关的吗?

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