注册 登录  
 加关注
   显示下一条  |  关闭
温馨提示!由于新浪微博认证机制调整,您的新浪微博帐号绑定已过期,请重新绑定!立即重新绑定新浪微博》  |  关闭

韩世同的博客

 
 
 

日志

 
 

广州多套和高档房首付比例也不宜大幅提高  

2006-05-27 10:48:51|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

  下载LOFTER 我的照片书  |

中国银监会日前在京召开通报会,强调当前各商业银行要有效管控房地产贷款增长,要加强房地产贷款风险管理,严格区分房地产开发贷款和个人住宅消费贷款并进行贷后检查,严格审查住房消费者的还款能力、还款意愿和还款记录。但同时也强调要区别对待、有保有压。要大力发展实质性首套住房消费贷款,严格审批非自用型购房贷款,对多套房屋以及对高档商品房、别墅、商业用房等投资和投机性需求要大幅度提高首付比例,严控授信。要调整风险权重,强化资本约束,利用资本杠杆有效调控房地产信贷。

  银监会的通报使有关央行要提高房贷按揭门槛的争论和揣测有了明确的答案。即央行将提高部分房贷按揭的门槛,但采取区别对待、有保有压的策略,对实质性首套住房消费贷款要继续大力发展,也就是说首次置业的个人房贷按揭的首付比例可能可以不提高,依然维持在20-30%的水平,以鼓励和扶持首次置业者的购房消费;而对多套房屋以及对高档商品房、别墅、商业用房等投资和投机性需求要大幅度提高首付比例,严控授信。不过,通报并没有明确提出对这类购房首付比例的提高幅度,也没有明确指示到底是由中央统一部署,还是各地因地制宜、自行确定提高首付比例的幅度。

   我认为,央行这次提高房贷首付比例的操作和做法相当可取。先是透过媒体放风,试探市场的反应,再通过银监会提出原则性的意见。而且,不搞一刀切和简单化,针对性和指向性更强。目前,还有待进一步研究、细化和明确的是,对限制和严控放贷部分实施打压的尺度和力度,到底要多大才合适。

以广州为例,2006年4月住宅均价已经达到6253元/平方米,与2003年的3888元/平方米相比升幅已经高达60.83%;与4个月前的5278元/平方米相比升幅达到18.5%,接近2004年全年升幅18.8%的水平。目前,广州房地产市场的消费结构已经有所变化和不同。以前广州楼市是自住型买家为主,而且首次置业的买家也占有较大比例;现在则是二、三次以上置业的混合型买家为主。这类买家购买能力较强、而购房需求和欲望并不强烈,但在买涨不买跌的从众心理和担心房价不断上涨的心理支配下,所以也加入购房大军的队伍。其实,这类买家是属于改善性购房,虽然买房的目的也是自住,但多少也会带有增值保值的投资目的,因此归为混合型买家。这类买家现在绝对是广州楼市购房的主力军,而且大多数集中在多套购房和高档商品房的范畴。如果对这类买家打击过大,他们马上就会停止购房,这样楼市就会陷入有价无市的真空状态。买得起的买家不买了,买不起的买家想买也买不了。因为,对于广州一般工薪阶层的买家,比较适宜的购房价格区间是单价4000-5000元/平方米,总价是30-40万元/套;现在整体价位已经超过6000元/平方米,原8区还将要突破8000元/平方米,中心城区楼价普遍过万。所以,现在的楼市已经不是普通消费者承担得起的。如果要启动这一较低层面的消费需求,楼价至少要回落20%-30%,这种幅度的回落如果是在短期内完成就是暴跌。相信政府、发展商都不愿看到这样的情况发生。广州的楼市已经错过了最好的调整时机,就是在楼价累计上升幅度达到20%-30%这个区间。当时就应当引导和控制楼价上涨的幅度和速度,而不应当鼓励和放纵其继续飙升至疯狂状态。现在广州楼价已经上升至高危阶段,如果调控措施过重和失当,反而可能会出现过犹不及、欲速则不达的情况,就好像对重病号下猛药一样,万一受不了就没得救了。

因此,我建议对广州多套和高档房的首付比例也不宜一下子大幅提高,对这部分购房也做到有所打压但也有所保护,不要使楼市陷入有价无市状态。而应当循序渐进,逐步提高,首次提升幅度最好不要超过5%。而对于别墅和商业物业来说,广州的银行历来就是采取高门槛的首付比例,一般都要五成以上。而且对这类买家而言,并不存在买不买得起的问题,而是要不要利用银行贷款和划不划算的问题。

  评论这张
 
阅读(17)| 评论(7)
推荐 转载

历史上的今天

评论

<#--最新日志,群博日志--> <#--推荐日志--> <#--引用记录--> <#--博主推荐--> <#--随机阅读--> <#--首页推荐--> <#--历史上的今天--> <#--被推荐日志--> <#--上一篇,下一篇--> <#-- 热度 --> <#-- 网易新闻广告 --> <#--右边模块结构--> <#--评论模块结构--> <#--引用模块结构--> <#--博主发起的投票-->
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

页脚

网易公司版权所有 ©1997-2017