注册 登录  
 加关注
   显示下一条  |  关闭
温馨提示!由于新浪微博认证机制调整,您的新浪微博帐号绑定已过期,请重新绑定!立即重新绑定新浪微博》  |  关闭

韩世同的博客

 
 
 

日志

 
 

广州房价到底是涨还是跌  

2006-06-15 13:23:14|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

  下载LOFTER 我的照片书  |

据新华社报道,5月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.8%,涨幅比上月高0.2个百分点。国家发展和改革委员会、国家统计局14日发布调查结果显示,5月份,70个大中城市新建商品住房销售价格同比上涨6.1%,涨幅比上月回落0.3个百分点。经济适用房和高档住房销售价格分别同比上涨4.8%和6.9%,涨幅比上月分别回落1和1.1个百分点;普通住宅销售价格上涨5.7%,涨幅比上月提高0.2个百分点。在70个城市中,同比涨幅较大的城市有:大连15.2%、深圳13.7%、呼和浩特11.4%、福州10.3%和北京9.0%;下降的城市有上海和锦州,降幅分别为6.2%和0.8%。调查显示,5月份,中国70个大中城市二手住房销售价格同比上涨6.7%,涨幅比上月提高0.9个百分点;非住宅商品房销售价格同比上涨4.4%,涨幅比上月提高0.5个百分点。

   以往看了这类报道我不会太在意,因为房价指数与市场实际之间联系好像并不十分紧密。但现在则有所不同,因为广州房价的话题则正处于一个十分敏感的时期,我也觉得有必要深入了解一下广州房价指数的变化。不过,当我看了这个报道后,首先就感到有些不对劲——为什么报道没有提到广州?广州房价到底是涨是跌?难道广州的房价不重要吗?难道广州的房价没有变化吗?为什么连锦州和呼和浩特这些小城市都有提及,而作为一线城市的广州却似乎被忽略了,为什么?

为了弄清究竟,我查对了国家统计局昨日公布的2006年5月份70个大中城市房屋销售价格指数表,发现其中广州2006年5月房屋销售价格同比上涨8%、环比上涨2.5%,新建商品住房销售价格同比上涨9.7%、环比上涨1.9%;二手房销售价格同比上涨3%,环比上涨0.6%。

而广州国土房管局公布的2006年5月广州十区一手住宅成交均价为6097元/平方米,比4月份的6253元/平方米下降了2.5%;二手住宅成交均价为3465元/平方米,比4月份的3400元/平方米上升了1.91%。由于广州国土房管局公布的数据不完整,无法进行房屋成交数据的同比和环比,也无法进行一手住宅和二手住宅的同比。

但我们还是可以看到,统计部门的数据与房管部门的数据是有明显差距的:一个是环比上升1.9%,另一个却是环比下降2.5%。到底哪一个是真实的,哪一个是不真实的?虽然这两个数据之间的差异并没有北京的那么离谱,但为什么不能协调统计的渠道、口径和方法以达到去伪存真、统一一致呢?

广州房地产行业的市场分析和研究一直都是沿用房管部门发布的成交数据,虽然有些滞后,但真实、可信,比较实用和有市场参考指导价值。据说,又要求将两个统计渠道和口径统一起来,希望能尽快实施,以避免数据的混乱和困扰。我前天才写了一篇题为“政府公布的楼市数据毋庸置疑”的文章,现在却也不得不提出质疑,到底哪一个政府部门的数据才是真实可信的呢?

 

附:2006年5月份70个大中城市房屋销售价格指数

地  区   房屋指数 新建房指数  二手房指数
         同比 环比  同比 环比  同比环比

全    国105.8 100.7 106.1 100.8 106.7 100.8
北    京 108.2101.4 109 101.5 108.5 101
天    津 106.8100.9 107.3 100.9 106.2 101
石 家 庄 104.7 101.2 105.8 101.1 104 101.5
太    原 103.6101.8 103 100.3 103.6 100
呼和浩特 111.5 100.2 111.4 100.3 110.2 100.1
沈    阳 107.299.1 106.9 101 108 93.9
大    连 113.3102.1 115.2 103.5 123 103.4
长    春 101.599.9 101.9 99 101.3 100.8
哈 尔 滨 103.4 100.4 102.9 100.5 103.7 100.4
上    海 97.1100.2 93.8 100.2 102.4 100.3
南    京 104.5100.1 103.1 100.2 106.2 99.9
杭    州 102.4100.2 103.2 100.3 101.7 100.2
宁    波 101.3100.3 101.3 100.3 101 100.2
合    肥 101.9100.5 102.2 100.1 101.5 101
福    州 107.9101.8 110.3 102.3 104.6 101.5
厦    门 107102.1 108.7 102.5 104.3 102.6
南    昌 107.1102.1 105.6 101.8 112.2 104.1
济    南 103.7100.2 103.7 100.4 103.9 100
青    岛 107100.3 107.9 100.3 105.5 100.3
郑    州 105.4101.4 104.6 100.7 112.1 106.9
武    汉 103.9101.2 104.6 101.1 104.4 102.8
长    沙 105.7101.6 106.7 101.3 105 101.6
广    州 108102.5 109.7 101.9 103 100.6
深    圳 114.6101.3 113.7 101 115.6 101.7
南    宁 103.7101.2 104.1 101.1 104.8 102.7
海    口 102.8100 104.4 100.5 98.3 97.9
重    庆 102.7100.1 103.2 100 101.6 100.4
成    都 105.4100.5 106.8 100.5 102 100.9

  评论这张
 
阅读(18)| 评论(4)
推荐 转载

历史上的今天

评论

<#--最新日志,群博日志--> <#--推荐日志--> <#--引用记录--> <#--博主推荐--> <#--随机阅读--> <#--首页推荐--> <#--历史上的今天--> <#--被推荐日志--> <#--上一篇,下一篇--> <#-- 热度 --> <#-- 网易新闻广告 --> <#--右边模块结构--> <#--评论模块结构--> <#--引用模块结构--> <#--博主发起的投票-->
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

页脚

网易公司版权所有 ©1997-2017