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韩世同的博客

 
 
 

日志

 
 

“阳光家缘”为何不阳光——揭广州楼市网下交易的黑幕  

2006-06-16 09:43:33|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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据第一财经报6月15日报道:今年5月,纳入广州官方房屋管理系统阳光家缘网上签约的一手商品住宅价格,与未纳入网上签约的一手住宅成交价格出现极大落差。以广州最中心的老城区越秀区为例,5月该区网上签约面积为23270平方米,总成交金额为21656万元,成交均价为9306元/平方米。而根据广州国土房管局发布的统计数据,5月越秀区的新建商品住宅登记交易面积为3.87万平方米,均价为7361元/平方米。据此推算得知,5月越秀区的未纳入网上签约的一手住宅面积为1.543万平方米,总成交金额为6831.07万元,成交均价仅为4427元/平方米左右,与网上成交均价相差近5000元/平方米。

无独有偶,近日网民小子在我的博客里发贴,也提出了同样的问题和现象。现转录如下,以飨读者:
广州国土房管局的“X檔案”——第1章《越秀篇》
  小子有問題想请教:
  以下3組資料均來自广州国土房管局,究竟那組是市場真實成交情況?
  越秀区2006年5月新建商品住宅交易登记面积情况
签约套数/签约面积/成交總額/平均面积/套数均价/签约均价
1、《广州国土房管局6月9日所發佈的資料》
------/ 38700 /------/------/-------/7361
2、《“陽光家緣”1-5月份住宅累計信息》
449 /38700/284000000/86.19/632517/7339
3、《“陽光家緣”5月份的統計結果》
284 /23258/216560000/81.89/762535/9311

  小子提供以下答案供各界友好選擇:
A. 1和2是市場真實成交情況
B. 3是市場真實成交情況
C. 1,2和3都是真實
D.以上都是假的

  如果1,2和3是真實的話,越秀区2006年5月有165套單元不用網上簽約、签约面积15442平方米、每套平均面积93.59平方米、签约均价4367元/平方米。小子很想知道在原越秀区和原東山區那個一手住宅項目的均价是4千余元/平方米?

  广州国土房管局的“X檔案” -----第2章《海珠篇》
  小子又有问题向诸位请教:
  以下3組資料均來自广州国土房管局,究竟那組是市場真實成交情況?

  海珠区2006年5月新建商品住宅交易登记面积情况
签约套数/签约面积/成交總額/平均面积/套数均价/签约均价
1《广州国土房管局6月9日所發佈的資料》
-------/111200/-------/--------/-------/7208
2《“陽光家緣”1-5月份住宅累計信息》
1001 /111200/802000000/111.09/801199/7212
3《“陽光家緣”5月份的統計結果》
1642 /172046/1265190000/104.78/770518/7354
说明:1和2應為網上簽約加不用網上簽約之總和之套数;3僅為網 上簽約之套数。

  小子提供以下答案供各界友好選擇:
A 1和2是市場真實成交情況
B 3是市場真實成交情況
C 1,2和3都是真實
D 以上都是假的

  如果1,2和3是真實的話問題就非常大:海珠区2006年5月“陽光家緣”網上簽約有1642套單元比广州国土房管局6月9日所發佈的5月新建商品住宅交易登记資料網上簽約加不用網上簽約之總和之套数還多出641套單元。假如广州国土房管局6月9日所發佈的5月新建商品住宅交易登记資料是真實成交情況,這意味著“陽光家緣”網上簽約有1642套單元中有最小641套單元被撤消。小子今次很想知道在海珠区5月份被撤消是那幾個一手住宅項目。

  我起初对网友小子的发贴并没有太在意,以为是谁在哗众取宠。但细致仔细地研究了小子的问题后,我马上就对小子前面提出的问题回了一个帖子,我说:“小子,你太专业了,都快赶上我了,你观察分析得相当仔细和精确。从数据来源分析和判断1、2比较真实,而从现实感觉来看,3又比较真实。现实中越秀区一手住宅不可能还有4000多元单价,唯一可以合理解释的是,那165套住房可能是以特价形式向特殊买家出售的。但我还有不清楚之处,我不知道第2项是当月数还是累计数,要查一下。”随后小子告诉我:“第2项《陽光家緣1-5月份住宅累計信息》的數字為《陽光家緣1-5月份住宅累計信息》減除《陽光家緣1-4月份住宅累計信息》後之差額。”你看,小子多利害!小子接着又提出了后面的问题。对第二个问题,我想大家心里都会明白,为什么会有这么多网上签约合同被撤销的原因和目的。但要知道真相和真情,除非政府有关部门出面,才能彻底揭开广州楼市网下交易的内幕和黑幕。也许会查出许多鲜为人知的权钱交易的案子,也许会查出许多弄虚作假、愚弄民众的案子,我们拭目以待。
  还有,小子可能是香港人,要不为什么老用繁体字发贴?我觉得他真是个聪明能干的网络小子。当然,还没有赶上我!哈哈......
              
              2006年6月16日

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