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韩世同的博客

 
 
 

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网民小子再爆广州楼市网下交易黑幕  

2006-06-25 16:27:42|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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曾两次在我博客上爆料的网民小子昨天又一次爆料,这一次是爆荔湾区网下交易的猛料,我们先一起来看看小子的留贴,再作分解:

 

小子在此厚地借韩老地方再次透露:

 

广州国土房管局的“X档案” -----3章《荔湾篇》

 

 


假如各位看官己对越秀区和海珠区的成交数据之间互相打架情况觉得惊讶的话,请小心,以下荔湾区成交数据之间互相打架程度只可以“不可思议”四个字来形容;另外,今次小子换个形式尝试以小子对市场浅薄认知来探讨5月份荔湾区真实成交数额;先请诸君了解以下3组均来自广州国土房管局的荔湾区成交资料:

    
荔湾区20065月新建商品住宅交易登记面积情况
签约套数/签约面积/成交总额/平均面积/套数均价/签约均价


1《广州国土房管局69日所发布的资料》
-------/16700/--------/--------/-------/5115


2
《“阳光家缘”1-5月份住宅累计信息》
169 /16700/85000000/ 98.82 / 502959/ 5090


3
《“阳光家缘”5月份的统计结果》
570 /48461/397190000/ 85.02 /696825 /8196

如以广州国土房管局69日所发布的5月新建商品住宅交易登记资料作为基数(份母)来比较“阳光家缘”5月份的统计结果,我们会有以下发现:

签约套数:
两者相差401套,但广州国土房管局的5月新建商品住宅交易登记资料仅为169套,误差率达237

签约面积:
两者相差31761平方米,而广州国土房管局的5月新建商品住宅交易登记资料仅为16700平方米,误差率达190

成交总额:
两者相差312190000元,而广州国土房管局的5月新建商品住宅交易登记资料仅为85000000元,误差率达367

签约均价:
两者相差3106元,而广州国土房管局的5月新建商品住宅交易登记资料仅为5090元,误差率达61


荔湾区新建商品住宅交易登记数据是指原荔湾区和原芳村区之新建商品住宅交易总和;在5月份小子相信在该区会出现成交的项目如下:
原荔湾区:西门口广场、荔港南湾、荔景苑、文昌雅居、富力广场及和乐大厦
原芳村区:文宸阁、四季花园、逸彩新世界及翠苑大厦
按小子估计原荔湾区在5月份之总体成交在250套至300套之间(主要为西门口广场有不俗成交),原芳村区之总体成交在50套至70套之间。换言之荔湾区在5月份之总体成交介乎300套至370套之间会较为合理;在均价上小子认为8000元是较与现实吻合。至于广州国土房管局的5月新建商品住宅交易登记资料为何仅为169套及签约均价仅为5115元相信将会又是一个迷团?

 

 

  上次我猜网民小子可能是一位香港人,后来他给我留贴果然如此;现在我更觉得他和我是同行,否则就是吃饱撑着了——没事一个香港人干嘛老要跟阳光家缘网过不去了。但他的这种敬业和执着的精神,甚至有些让我联想起了毛泽东写的纪念白求恩的文章,不过他不是外国人,也没有不远万里而已。但这次爆料的内容小子认为程度上有不可思议之处,但我已经觉得有些不足为奇了,只是很想探究和了解个中的缘由和究竟,但如果没有政府相关部门的配合,其中的奥秘和原因是难以为世人所知的。上一次网民小子报的猛料已经被媒体报道,也引起了社会广泛关注,政府有关部门也宣布730日起阳光家缘将全面上网签约,今后网民小子表现身手的机会可能没有了,但之前的网下黑幕和疑团能否被揭开呢?是操作事故、程序失误,还是人为因素呢?

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