曾两次在我博客上爆料的网民小子昨天又一次爆料,这一次是爆荔湾区网下交易的猛料,我们先一起来看看小子的留贴,再作分解:
小子在此厚顏地借韩老師地方再次透露:
广州国土房管局的“X档案” ----- 第3章《荔湾篇》
假如各位看官己对越秀区和海珠区的成交数据之间互相打架情况觉得惊讶的话,请小心,以下荔湾区成交数据之间互相打架程度只可以“不可思议”四个字来形容;另外,今次小子换个形式尝试以小子对市场浅薄认知来探讨5月份荔湾区真实成交数额;先请诸君了解以下3组均来自广州国土房管局的荔湾区成交资料:
签约套数/签约面积/成交总额/平均面积/套数均价/签约均价
1《广州国土房管局6月9日所发布的资料》
-------/16700/--------/--------/-------/5115
2《“阳光家缘”1-5月份住宅累计信息》
169 /16700/85000000/ 98.82 / 502959/ 5090
3《“阳光家缘”5月份的统计结果》
570 /48461/397190000/ 85.02 /696825 /8196
如以广州国土房管局6月9日所发布的5月新建商品住宅交易登记资料作为基数(份母)来比较“阳光家缘”5月份的统计结果,我们会有以下发现:
签约套数:
两者相差401套,但广州国土房管局的5月新建商品住宅交易登记资料仅为169套,误差率达237%
签约面积:
两者相差31761平方米,而广州国土房管局的5月新建商品住宅交易登记资料仅为16700平方米,误差率达190%
成交总额:
两者相差312190000元,而广州国土房管局的5月新建商品住宅交易登记资料仅为85000000元,误差率达367%
签约均价:
两者相差3106元,而广州国土房管局的5月新建商品住宅交易登记资料仅为5090元,误差率达61%
荔湾区新建商品住宅交易登记数据是指原荔湾区和原芳村区之新建商品住宅交易总和;在5月份小子相信在该区会出现成交的项目如下:
原荔湾区:西门口广场、荔港南湾、荔景苑、文昌雅居、富力广场及和乐大厦
原芳村区:文宸阁、四季花园、逸彩新世界及翠苑大厦
按小子估计原荔湾区在5月份之总体成交在250套至300套之间(主要为西门口广场有不俗成交),原芳村区之总体成交在50套至70套之间。换言之荔湾区在5月份之总体成交介乎300套至370套之间会较为合理;在均价上小子认为8000元是较与现实吻合。至于广州国土房管局的5月新建商品住宅交易登记资料为何仅为169套及签约均价仅为5115元相信将会又是一个迷团?
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