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韩世同的博客

 
 
 

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广州楼价半年涨幅比去年翻一番  

2006-07-17 17:13:32|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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广州市国土房管局公布的成交数据显示:今年1月-6月广州10区一手住宅均价一路走高:4月达到6253元/平方米,5月出现小幅回落到6097元/平方米,6月又再度回升至6380元/平方米。与2005年12月5267元/平方米相比,今年上半年楼价涨幅已经高达21.13%,比2004年全年涨幅18.8%还要高;而与2005年10.7%的涨幅相比,今年上半年楼价的涨幅几乎翻了一番,要高出近一倍。如果与2003年的均价3888元/平方米相比,则楼价两年半的时间涨幅已经高达64.09%。这种涨幅已经不能用合理、正常来解释了,而应当属于非理性的暴涨。

楼价已经不可能再继续上涨

我认为在目前的态势下,楼价已经不可能再继续上涨。原因在于:一是广州目前楼价已经高到一般工薪阶层买不起的地步,像城区的高档住宅和郊区的豪宅,楼价一般要在8000-9000/平方米以上,高的要12000-13000/平方米以上,而比较适宜工薪阶层的中低价位的货品则比较少;二是因为房价过高的问题,已经成为社会问题并引起中央政府高度重视。在去年两个国八条的基础上又推出的稳定房价和调整住房结构的国六条和国十五条,还有央行4月底加息的影响,目前广州楼市已经处于观望状态,消费者对楼市的预期也已经有所改变并不急于入市,而发展商则已经开始感受到本次新政带来的冲击和压力;三是新政还在不断出台和不断落实,楼价回升和反弹的可能性不大。这次三部委的关于整顿房地产市场秩序的通知,就明确表示要用一年左右的时间啊来整顿房地产的市场秩序,充分显示中央政府治理整顿房地产市场的态度和决心。

楼价出现回稳或小幅回落的可能性比较大

但楼价在短期内出现大幅下调和的可能性并不大,而楼价出现回稳或小幅回落的可能性则比较大,这是因为中央政府其实并不希望房价出现骤降和暴跌的现象。而要做到这一点对中央政府来说其实并不难,只要不断加息和加税,不断调高按揭首付门槛就行了,房价肯定会应声而降;但房价骤降显然不是政府、银行、发展商和已购房者所乐见的。所以,比较理想的解决办法是先稳定住房价,再运用各种政策措施逐步让其小幅回落;同时加强住房供应体系和保障体系的建设与完善,从而达到化解房地产价格飙升和供应短缺造成的社会矛盾和社会问题。

如果再次加息楼价的降幅会更大

因此,下半年如果发展商资金压力不大,楼价就会依然居高不下,但继续上涨的可能很小,会出现回稳但有价无市的局面;如果发展商资金压力大,楼价就会出现小幅回落的情形,降幅可能会在3%-5%左右;但如果出现再次加息或抬高按揭门槛等严厉措施,则降幅会更大。长期来看,楼价的走势趋于稳定并逐渐回落,回落的速度和幅度则取决于中央和地方政府执行地产新政的态度和力度。总而言之,下半年楼价继续上涨的可能性和上涨的空间越来越小,而楼价触顶回落的可能性和回落的空间则越来越大。                   

 2006/7/14                    
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