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韩世同的博客

 
 
 

日志

 
 

发展商背信弃义的损失和代价更大  

2006-07-08 21:33:11|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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日前媒体报道罗马家园开发商状告业主要求解除认购书和城启起诉荔港南湾购房者庭外和解。这两起案件事由和起因都大体相同,都是因为楼价暴涨而引起的认购书纠纷。如果没有出现楼价暴涨,这些潜在的矛盾和纠纷就不会暴露。

我不是法律专家,但总觉得发展商的这种行为无论是公理还是法律,都不应当认同和支持。明知道是无效的认购书还要买家签署和交付定金,这种行为本身就是一种欺诈行为。消费者明知道是陷阱却还不得不往里面钻,消费者的权益和法律地位得不到任何保障。这种利用法律法规缺陷来蒙骗消费者、使发展商在任何情形下都可以逍遥法外的做法,我觉得是不公平也不公正的。法律应当是铁面无私的,既不应当偏袒消费者,也不应当偏袒发展商。

认购书难道不是发展商与消费者双方签署的法律文件吗?为什么法律可以被发展商玩弄与鼓掌之间?为什么发展商可以翻手为云覆手为雨,想让其有效就有效、想让其无效就无效?而消费者却无以抗争,只能逆来顺受、任人宰割呢?我觉得法律不能沦为专门为发展商维护其私利的工具,法律应当是维护社会公正和道义的利器,法律应当保护发展商和消费者正当的权益,法律不应当偏袒利欲熏心、见利忘义的发展商和消费者。

总之,我是对事不对人,不管是谁这么做,我都认为这么做是伤天害理的!如果,我是当事人,我就会以欺诈罪来起诉发展商,告诉其采用欺诈的手法骗取消费者的信任,签订对消费者购房完全没有任何保障的法律文件;一旦出现对发展商不利的局面,马上就可以撕毁协议,强行剥夺消费者的期得利益。即使不能如愿,也要让社会知道:中国有一些发展商是多么无良,中国现有的法律是多么无能,中国的消费者是多么无奈和可悲。

换一个角度来看,发展商其实也并不划算,因为如此背信弃义最多省个数百万或数千万,但名誉、声誉、品牌、形象、诚信则几乎丧失殆尽,损失无法估量,可能要以数亿或数十亿计。

 

                                        200677

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律师导购网特约评论文章

房地产大鳄更要带头铸造自己的诚信体系

——对于罗马家园和荔港南湾认购书纠纷事件的评述

彭清正

日前媒体报道了罗马家园开发商状告准业主要求解除认购书和因相同原因被起诉的荔港南湾购房者与发展商达成庭外和解的事件。我认为,从目前的状况来看荔港南湾的部分业主是聪明的,他们在知道认购书可能被判决无效、结局只能是取回定金的情况下,于是选择以每平方6000元的价格购回之前以每平方4900元认购的房屋,避免更进一步的损失,因为这些房子对外的公开售价已经去到每平方8000元!对此,发展商更是高姿态地表示“做了很大的让步”,并表示希望借此案件寻求在法律框架下的指导和解释。与此相对的则是罗马家园发展商和那位孤独而无奈的业主,至今双方仍没有任何调解的意思,或许是因为发展商没有提出和解的方案,法院也无从调解,因为是否同意降价,调控权掌握在发展商手里,准业主总不能一厢情愿地表示同意降价吧?

按理说,荔港南湾和罗马家园的准业主都被发展商推上被告席,其发生的背景情况也十分类似,就是准业主签了《认购书》后遭遇了楼价的暴涨,而认购的楼盘都是没有取得预售证的。为什么罗马家园的发展商态度比较强硬,荔港南湾的发展商却比较容易妥协让步呢?我认为其中原因有两个:其一是因为罗马家园发展商他们的“功课”做得更好,在准业主签认购书时就要求准业主注明“清楚知道自编号…(房屋)未出预售证”。于是,认购书在法律上的无效是一早设定和预知的,发展商在未来的争议案件里早已完全处于主动有利的地位,准业主则处于被动不利的局面;而且发展商也清楚法律是无情的“铁面包公”,法律既定强调的是执行,一旦法院的判决下来,发展商只需向准业主退还定金,不需支付任何成本就可达到了解除认购书的目的;其二罗马家园的发展商是广州一个很有实力的大发展商,是公众心目中的“知名”发展商,不管诚信与否,反正已经具备很大的名气!这次事件即使对发展商造成声誉上的损害,对发展商而言也许是微不足道的;而荔港南湾的发展商去年因违规行为曾被政府部门处罚,期间内部多位高管还被拘押接受调查,发展商的名声已经受到很大损害,在人们心目中可能是个不诚信的问题企业。因此他们的高姿态,可以被看作是既寻求一种对案件的和解,同时也是请求公众的原谅和对以后的支持,是其收复市场失地的一种行动表示。对这种做法,我认为是应该给予嘉许和鼓励,纵然法律出现缺口,还是可以靠企业的诚信和公众的谅解共同去填补和弥合。

上述的这些情形都是我个人的猜测,但我心里更期盼的是:“和谐社区”、“和谐社会”首先从购房开始,罗马家园的发展商能够表现出更大的诚意和信誉,制定出一种更为有效和更受欢迎的调解方案,给准业主们和社会民众一份惊喜与意外。毕竟,经商之道还是最讲究诚信,“品牌”企业和“知名”企业之间还是有很大的不同,诚信企业与不良发展商更是有着质的区别。因此,房地产大鳄更要带头铸造自己的诚信体系,建立房地产的诚信“品牌”,肩负起政治和经济双重责任。希望案件的双方当事人要互相谅解,跳出单纯经济意义争取双赢,也希望案件双方的代理律师和案件的主审法官给予充分的指引和劝导,使广州这两起发展商状告购房者的案件有个皆大欢喜的结果,成为广州甚至全国同类案件中具有正面样本意义的经典案例。

最后,我提出一个问题,静静地期待着发人深省的效果!那就是:发展商精心制作的认购书既然从签定之时就设计为无效协议,那么,为什么大家还拼着老命签字、盖章,等着以后捧到法院打这无聊官司呢?

 

作者系律师导购网发起人和总法律顾问、南国德赛律师事务所主任、房地产法律专家

联系电话:13332884980  email:pengqingzheng@dslawyer.com

联系人:林小冰 38879663 13729886466

 

 

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