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韩世同的博客

 
 
 

日志

 
 

广州7月房价同比涨幅 统计局与房管局的数据竟然相差3倍之多  

2006-08-18 08:46:48|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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日前,国家发改委和国家统计局发布7月份全国70个大中城市房屋销售价格指数。广州新建商品住房销售价格同比上涨9.0%,在涨幅较大的主要城市中位列深圳、北京、呼和浩特之后,名列全国第四。统计调查显示,2006年7月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7%,涨幅比上月低0.1个百分点;环比上涨0.5%,涨幅比上月低0.2个百分点。而在大势涨幅回落的情况下,7月份广州新建商品住宅价格同比指数也比6月份出现了小幅回落,从6月份的110下降到7月份的109,即7月份的商品房的同比涨幅要比6月份下降1个百分点。而南方都市报昨天报道根据阳光家缘网站公布数据计算出的广州7月份一手住宅均价下降363元/平方米,广州市国土房管局发布的数据所显示7月份广州全市一手住宅均价涨了468元/平方米,比6月份上涨7.34%。 

   昨天下午广东卫星广播电台约我做现场连线访谈,话题谈的也是广州房价涨幅位居全国第四,主持人问我:为什么国家统计部门公布广州7月房价涨幅是9%,而广州国土房管局公布的房价涨幅是7.34%?她以为国家统计局公布的房价涨幅要比广州国土房管局公布的涨幅还高,这是人们很容易产生的误解。其实,这两个数据完全没有可比性,因为国家统计局公布的是同比数,即7月与去年同期相比的房价涨幅;而广州国土房管局公布的是环比数,即7月与6月房价相比的涨幅。而且。两者的统计口径和方法也大不相同。

不久前,北京市统计局公布一季度房价的涨幅为7.6%,而北京市建委公布的数字却是14.8%,数据相差近一倍,在媒体掀起一场轩然大波。北京市统计局对房价涨幅的统计差作出的解释是:反映商品住宅价格的核心指标有两个,一是房屋销售价格指数,主要是通过抽样调查,考虑调查样本的数量及分布地点、房屋类型、调查资料的覆盖和同质可比性,同时剔除不同房屋类型、结构等非价格因素的影响,在取得了全部调查企业的某一时期的销售价格资料后,汇总出总指数。统计部门依据的指标就是“房屋销售价格指数”。二是期房预售平均价格。这就是北京市建委采取的方法——当期预售房屋实际金额除以面积后的平均数字。究竟那个指标更科学?统计部门的解释是:两者各有特点。房屋销售价格指数的优点是“同质可比”,反映的是排除房屋质量、建筑结构、地理位置、销售结构因素影响之后,由于供求关系及成本波动等因素带来的价格变动,此种方法能够更准确地反映价格变动。而期房预售平均价格的优点是计算简便。“它是一种传统的计算方法,但没有剔除销售结构等因素变化对平均价格的影响。例如,如果当期和去年同期均销售100套房子,普通住宅和高档住宅的比重分别为40%和60%,而去年同期二者的比重分别为60%和40%,也就是说,高档住宅的比重上升。假设房价没有变化,但由于销售结构发生变化,这100套房子的平均售价却比去年同期提高很多。这种变化,实际上反映的并不是房价的变化。”

   而广州国土房管局公布数据的房价同比数到底是多少呢?之前媒体和公众很少提及,这是因为广州国土房管局过去公布的数据比较简单、笼统,去年6月份以前公布的数据都只有商品房(含商场、写字楼)成交情况,而没有分出商品住宅的成交情况;而且月报与季报发布又有所不同,使得人们无法进行纵向的历史性比较和分析。但去年7月以来广州国土房管局开始公布商品住宅的均价,使得我们也有数据和依据对房价进行历史性的同比比较与分析了。昨天,为了电台的现场访谈我特地查了一下去年7月广州十区一手住宅的成交均价,并与今年7月的成交均价作了一个同比的比较分析,结果令人大吃一惊:广州房价同比的涨幅竟然高达41.22%,即今年7月广州十区住宅均价为6848元/平方米,比去年同期的均价4849元/平方米高出1999元/平方米。

41.22%这个涨幅比统计部门公布的9%的涨幅要高出3倍多。我不知道为什么两者会有如此之大的差别,即使统计口径和方法不相同,但反映的都是同一地区、同一时段、同一内容的数据,再怎么说也不应当出现如此巨大的差别。我实在不愿意质疑政府数据的权威性、准确性和公正性,但我真的是无法用常理来理解和解释其间的差别和原因。希望有关部门能够做出合乎情理的解答,以增加人们对房价数据的认识和了解,并消除人们的疑虑。
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