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韩世同的博客

 
 
 

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7月份广州住宅的房价到底是升还是降?  

2006-08-08 22:58:42|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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我不久前曾写过一篇文章,题目是“政府的公布的数据无庸置疑”,但这几个月来我对此已经不那么确定了。广州国土房管局的官员最近曾表示,房地产成交数据以国土房管局公布的为准,而阳光家缘网站的数据只能作为参考。但国土房管局的数据今年2-4月连续3个月无故不公布,5月份以来所公布的房地产成交数据又简直象过山车一样,成交量大起大落,房价忽降忽升,令人不可捉摸、心生疑虑。

 

根据广州国土房管局发布的房地产市场成交数据,今年5-7月份广州一手住宅的成交情况如下:

        

均价    环比        面积         环比

5月  6097元/平方米  -2.5%     55.86万平方米  -40.12%

6月  6380元/平方米  +4.64%   107.08万平方米  +91.69%

7月  6848元/平方米 +7.35%    65.11万平方米  -39.19%

 

从上述数据我们看到:成交量是以成倍或近半的幅度大起大落,而房价则忽降几个点然后又连升十几个点,这样的情形在现实中很难找出合理的解释,也十分令人难以置信。如果上述的房价数据是真实的话,那目前广州房价的升幅又创下了新高——2006年7月住宅均价6848元/平方米,已经比2005年12月住宅均价5267元/平方米高出1581元/平方米,说明今年1-7月房价涨幅高达30.02%;而与2003年住宅均价3888元/平方米相比,则高出2960元/平方米,说明本周期广州房价涨幅已经高达76%

 

下面我们再来看看阳光家缘今年5-7月份广州一手住宅的成交情况如下:

       均价      环比          面积         环比

5月   6685元/平方米    -      78.51万平方米    -

6月  6931元/平方米  +3.68%   70.41平万方米   -10.32% 

7月  6568元/平方米  -5.24%   43.96万平方米   -37.57%

 

为何阳光家缘显示房价下降,而国土房管局的数据却又显示房价上涨,为什么差别如此之大呢?有专家解释这主要是因为两者的统计方式不同。国土房管局的数据主要是按6月26日至7月25日期间正式成交的合同进行统计,而阳光家缘则是按照即时登记的方式进行统计的,只要购房者与开发商签订了意向合同数据就会上网。一般允许从网上签约到正式成交登记有30天的时间间隔,因此有专家认为两者数据有近一个月的时间差,国土房管局的的数据有相对的滞后性,7月的数据可能反映的是6月的真正情况,说不定下个月的数据就会显示房价有所下降,可能到时反映的才是7月份的真正情况。

 

如果专家的推论能够成立,那么就等于说阳光家缘反映的数据相对而言是即期的、比较及时的,国土房管局反映的数据更准确,但有一定滞后。因此,阳光家缘的数据与国土房管局的数据不能直接比较对照,但也会有一定的关联性。6月阳光家缘的数据反映楼市价升量跌,7月国土房管局的数据也是价升量跌,只是升跌的程度不同;依此类推,7月阳光家缘的数据反映楼市价跌量跌,那么8月国土房管局的数据就有可能也是价跌量跌

 

结果是否会如此呢,我们只需要耐心地拭目以待。

                                 2006年8月8日

 

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