注册 登录  
 加关注
   显示下一条  |  关闭
温馨提示!由于新浪微博认证机制调整,您的新浪微博帐号绑定已过期,请重新绑定!立即重新绑定新浪微博》  |  关闭

韩世同的博客

 
 
 

日志

 
 

为何万科要成为推高地价的急先锋?  

2006-09-01 11:56:49|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

  下载LOFTER 我的照片书  |

我一直都以曾经是万科人自居自傲,一直为万科的理念、使命和文化所感动,也一直被万科企业表里如一的目标与追求所折服。但今天我开始怀疑和动摇了,我不清楚是我一直被万科巧妙的伪装所蒙蔽,还是现在的万科已经彻底背信弃义、放弃了理想和追求,而成为一种完完全全名副其实的“经济动物”。我曾经对万科“面向新经济关注普通人”的新住宅运动寄予厚望,而遗憾的是结局让我看到的只是一场精彩的作秀;我曾经对王老板“超过25%利润的项目不做”豪言壮语感到五体投地的敬佩,也对王老板有关房地产企业社会责任的精彩言论感到赞叹不已,但王老板关于“先有低价地才有低价房”的话音未落,万科就在广州土地市场用实际行动改写了老板的篾言——“先有高价地才有高价房”,不知道是万科口是心非还是王老板心有余而力不足了?

总之,今天万科高价拿地的表现太令我迷惑不解,也太令我失望了。其实,种猪场地块拍卖时,万科就已经充当了推高地价的“二传手”,当时就差点成为推高地价的急先锋了。但我还是有些不明白和不理解,像万科这样优秀的企业有必要玩弄哄抬地价房价的把戏吗?当初,万科被本地发展商联手狙击,现在却数次高价出手拿地和推盘,必有其内幕和因由。但这种推高地价和房价的行为与万科积极响应国家号召开发中小户型和中低档住宅的形象与宣传也相差太远了,只能让人觉得万科说一套、做一套,表里不一、背信弃义和唯利是图。

本来市场经济条件下,唯利是图也没有什么不好,也是无可厚非的。但最好就不要唱太多的高调,让我等虔诚之辈备受感动之余,再用铁的事实将美好的理想、光辉的形象残忍地撕破和粉碎。难道这就是我所认识了解的万科吗?希望万科对自己在房价地价如此敏感时期屡次推高房价和地价的行为作出合理的解释与说明。

                                    

 200691

 

 

附几篇以前写的有关万科的文章和信函

 

对《关注普通人》的关注

最近万科集团董事长王石在《万科周刊》上撰文,题目就是《关注普通人》。他认为:关注普通人,应当成为房地产开发商的自觉。关注普通人,就是要将商品住宅从面向少数高收入阶层的“奢侈消费”转到面向普通人的“大众消费”,这是房地产市场不可逆转的趋势。现在,许多房地产开发商还没有意识到这一趋势,仍在盲目地开发高档和中高档的住宅,这就是为什么商品房空置率居高不下的原因所在。如何顺应房地产市场出现的新变化、新趋势,如何关注和开发适应城市普通居民的住宅,这是目前房地产开发商所面临的重大课题。

既是新住宅运动的发起人,又是房地产的开发商,王石先生的这种双重身份,更增加了“关注普通人”这一口号和理念的分量;同时,也进一步说明新住宅运动的确是一场房地产开发商“自觉革命”的行为。现在,并不是政府要求和强迫房地产开发商去关注普通人,而是开发商自己要求自己去关心社会问题、关注普通人的住房问题,这是一个观念上的根本转变——由被动到主动,由关注生产和产品到关注人和人的需求,由关注少数人到关注多数人。

但是,正如王石先生所指出的那样,现在仍有许多房地产开发商习惯于开发所谓洋派的高尚商品房,而不屑于开发适应普通居民需求的普通的商品房。广州地区的情形也是如此,大多数房地产开发商的眼光都还是集中在高收入成功人士的阶层,市场上充斥着大量的高档、中高档楼盘,而专门为中低收入市民阶层度身订做的普通商品房却十分罕见和稀有。据不完全统计,截至1999年底止,广州地区共推出商品楼盘362个,其中售价在3000元/平方米以下的楼盘仅23个,只占总数的6.35%,而且多分布在花都、番禺、南海、芳村、黄埔等边远地区;而3000-6000元/平方米的楼盘则有226个,占62.43%;6000元/平方米以上的楼盘也有113个,占31.22%。这说明,广州地区高价和中高价的楼盘占了90%以上,而低价楼盘却不到10%。然而,广州地区高收入的消费群体占总消费人口的比例可能还不到10%,中低收入的消费群体则占了90%以上。也就是说,90%以上的楼盘是为10%以下的高收入阶层服务的,而90%以上的消费群体却只能在10%以下的楼盘中选择,这一严重失调的供求比例如果得不到改善,将会严重影响广州地区房地产的健康发展。

希望“关注普通人”的这一口号和理念不仅仅是停留在理论探讨和概念研究的阶段,而是尽快地落实在行动上,用自觉的、实际的行动来表达房地产开发商对普通民众真诚、实在、深切的关注。

                                                  2000年8月12日

 

致万科的一封信

王石董事长:

近悉万科房地产拟续万佳之后进军广州,作为曾经做过万科人的我,感到十分高兴。因为,万科进入省城——广州,不仅有“打回老家去”的意义,而且确实具有极为重要的战略意义;正是因为广州具有十分重要的战略地位,万科要是不在广州楼市占有一席之地是说不过去的。可以肯定,万科入穗一定会对广州的城市建设和住宅建设产生巨大的推动和影响作用。近几年,我对广州的房地产市场较为关注,一直密切注视该市场的发展与变化。现根据我的观察、研究,谈谈意见和看法,仅供参考:

1、    目前广州楼市缺的不是中高档楼盘,而是中低档楼盘。

  广州楼市中高档的楼盘一直占绝大多数,约为推盘总数的80-90%,而中低档的楼盘约为10-20%;而消费者的收入结构则相反,80-90%是中低收入者,仅10-20%为中高收入者。去年以来,由于楼价下滑,中低档楼盘所占的比例有所上升,均价在4000元/平方米的楼盘估计有20-30%,依然十分短缺。

2、    并不是只有中高档的楼盘才能盈利、赚钱。

  目前,国内房地产市场有这么一种风气,好象只有开发中高档盘才能显示发展商的实力,才能为发展商带来利润。事实绝非如此,这两年广州市商品房销售总额第一的公司和楼盘均为前些年名不见经传的富力集团——广州天立房地产开发公司及其开发的富力半岛花园,该企业是通过收购市区的旧厂址来开发新住宅,主要是在荔湾区一带开发中低档的楼盘。这说明中低档的楼盘也能为发展商带来丰厚的利润。

3、    旧城改造这块硬骨头到底有无啃头?

  我一直希望有人愿意做这样的努力和尝试,因为这对广州市的城市建设和住宅建设都是十分有益的。广州市内有大量的破旧民居和横街窄巷,既影响市容市貌,又不适宜居住。但由于旧城改造的成本高、难度大,现在已经没有多少人敢去啃这块硬骨头了。如果万科愿意、也敢于在广州市旧城改造方面进行尝试,我愿效犬马之劳、尽力相助。当然,这样做必须是在取得广州市政府大力支持的前提下进行。

 

                                      2001年5月12日

 

 

 

  评论这张
 
阅读(33)| 评论(18)
推荐 转载

历史上的今天

评论

<#--最新日志,群博日志--> <#--推荐日志--> <#--引用记录--> <#--博主推荐--> <#--随机阅读--> <#--首页推荐--> <#--历史上的今天--> <#--被推荐日志--> <#--上一篇,下一篇--> <#-- 热度 --> <#-- 网易新闻广告 --> <#--右边模块结构--> <#--评论模块结构--> <#--引用模块结构--> <#--博主发起的投票-->
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

页脚

网易公司版权所有 ©1997-2017