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佛山的房价比广州低一倍  

2006-09-28 09:07:09|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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佛山的房价比广州低一倍

韩世同

   

   前几天,南方都市报佛山记者站邀请我参加佛山魅力人居评鉴活动,使我有幸与佛山的同行有一个交流和学习的机会。那天由于时间比较紧,我们只看了6个楼盘,而且都是在佛山属于中高档的楼盘,现按看楼先后顺序,并结合我的考评意见,来谈谈我此行的观感,以飨读者。

   那天我们是约定在位于澜桂路的城市广场集中,很好走、也很好找,从广州中心区出发大约30分钟就可达到,我是从内环路过珠江隧道,再从芳村上通往佛山海八路的大道,过了五丫大桥收费站第一个丁字路口就左转进入澜桂路,再过几个路口就可以见到佛山城市广场;如果从荔湾出发估计只要十几分钟时间就行了。

   第一站是万科金色家园,我对万科的产品比较熟悉,尤其是城市花园和情景洋房等产品系列,但金色家园的产品确是第一次看到,有种耳目一新的感觉。外形立面比较新潮和时尚,户型设计比较实用和贴近本地市场。据介绍130-160平方米的大户型或40-50单身公寓式的小户型特别好卖,均价格大概在4000元/平方米左右,不带装修。这是佛山住宅市场的一个特点,基本上都不带装修销售,后面提到的价格都是如此,不再赘叙。佛山的同行认为万科的楼盘设计建造的档次都不高,这一点我也有同感,但我认为这是市场定位不同造成的差异。我对万科金色家园的评价是:万科的金色家园系列是首次进入广佛地区,项目规划设计的理念比较创新,但产品档次、用材则明显不如周边项目。不过市场认同度和接受度较高,在商业配套方面考虑得也比较周全。

   第二站是南海颐景园,这是一家上海公司在佛山南海开发的高档楼盘,十几座30多层的高楼环绕着一个美轮美奂的苏州式园林,不仅令人耳目一新,甚至有眼前一亮的感觉。我再广州从未见过如此令我折服和赞叹的园林,用巧夺天工来形容一定也不夸张,完全具有苏杭园林的造诣和特色,同时也巧妙地融入了一些岭南园林的色彩。特别值得赞叹的是,中式古典的园林,竟然与西式现代豪宅浑然融为一体,却不让人感到生硬和不和谐。我问佛山的同行为什么会这样,他的回答是主要是建筑立面采用深色调,形成典雅、尊贵的色彩和气势,因此就能与古典的中式园林相呼应;但另一位从广州来的园林专家并不这样认为,他甚至认为如果楼面色调淡一些,会显得更加明快。对前者我比较认同,而对后者则不敢苟同,因为毕竟还是眼见为实。我们以往总认为上海人小气,但远的不说,就是这个颐景园已经可以让我们领略到他们大气的一面,甚至可以看到两地之间的差距。说实在的,我真的动心想买一套,因为这样的豪宅均价也只有5000多元/平米,楼王也才6000多元/平米。我对南海颐景园的评价是:该盘的规划设计显得很大气,超高层的现代建筑为传统中式园林提供了展示空间;特别是园林的规划设计和施工,都十分细致;整体布局上融会中西合璧的意境,并巧夺天工,将苏州与岭南园林融为一体,令人耳目一新。但没样板房,配置也不够周全。

   第三站是中海万锦豪园,我的评价是:该盘在佛山楼盘中属于档次较高的楼盘,规划比较整齐对称,建筑风格是法式的,户型和立面设计都有所创新;在配套方面下的功夫也比较大,比如室内篮球场和标准泳池;物业管理更是中海的强项,虽然尚未入住,但管理也能呈现有条不紊的状态。

   第四站是天湖郦都,我的评价是:该项目形态与广州星河湾十分相像,采用组团式布局;虽然没有中心大园林的设计,但各组团都能分享园林景观。室内设计也十分独到,有前院和后院的配置,比较具有豪宅的特点。还有内街式的商业街设置,既能满足社区服务又能满足社会服务。

   第五站是怡翠玫瑰园,据说是广州时代集团与本地发展商合作开发的楼盘,因此也有一些“时代”气息。我的评价是:该盘的规划设计比较讲究文化氛围和气息,园林的规划设计也比较注重生态和本地树种的选用。但户型、样板房和施工管理的细节和细部做得不到位,显得有些混乱和杂乱无章;商铺配置也有些过多,不一定能形成良好的商业氛围。

   第六站是位于南海丹灶仙湖度假区的名都畔山华庭,该盘就在祈福仙湖酒店旁边,全部是别墅,总价一般在200-300万元/套,最贵的过千万元;主要定位是周边的企业主。我的评价是:该项目规划布局比较合理,依山傍水,错落起伏;户型设计也比较宽敞、舒适,并能充分照顾和利用湖光山色的景观。但园林配置则比较滞后,还没能充分体现出设计者思路和意图,立面和造型虽然是属于欧陆格调。但没有多少特点和特色,甚至无法辨别其建筑风格和特色的归属。

   本来还想看一下天安鸿基花园和佛山奥园,但因为时间关系只好割爱。这次佛山看楼之行,感触最大的就是佛山人太幸福了,佛山的房价只有广州的一半左右。前面提到,我真的是有些动心,想在南海颐景园买一套豪宅,140平米也才70-80万左右,加上装修也不用过百万。只是我还没有达到为了居住而选择放弃广州的境界,唯有望楼兴叹:何时广州也能有这样的房子、这样的房价呢?!从这个意义上讲,佛山人的生活指数要比广州低得多,而幸福指数又要比广州高得多,因为两地人均收入差不多,但房价却竟然相差一倍。

奇怪的是,这些楼盘又很好卖,经常脱销,而价格又没有广州那么高。问他们为什么不向广州买家推销。他们告诉我,广州楼盘推销的成本太高,而且会推高佛山的楼价;即使不用卖广告,一般楼盘也会有一成左右的广州买家光顾和购买。但近期中海在佛山城区拿下一幅地王,楼面均价高达3348/平米,这个价格已经接近当地的均价水平,也与一年多前珠江新城住宅用地的价位相当。难怪佛山人经常会说:“买面粉比买面包还贵”,“广州卖楼像是卖钻石,而佛山卖楼像是卖花生米。”前一句的意思是说佛山买地比买楼还贵,怎么做呀!后一句的意思是:广州的楼价值高,而佛山的楼价值低,不太合理。从这个角度来看,我又觉得佛山的住宅市场的确有些不正常,因为买房的比住房的多。表面上看好像市场购销两旺,但实际上房屋售后空置的现象相当严重,这应当是佛山房价高不起来的原因之一;再就是佛山还基本停留在卖毛坯房的市场形态和阶段,消费者还停留在喜欢自我装修的消费观念之上,当然这也是本地市场的特点无可厚非。但买一套房子,然后还要花很多时间和精力来装修,对许多家庭和人来说都是一件十分无奈和十分痛苦的事情,结果还不一定满意。随着人们消费观念的转变,我相信佛山住宅市场也会逐渐进入带装修销售阶段,进入带精装修销售阶段,再进入带无瑕疵、高配置的精装修阶段。后一点广州目前也没有完全做到,只有香港的一些高档楼盘可以做到。无瑕疵、高配置就是空调、厨厕的器具配备齐全周到,完全看不到管线,而且基本符合人们一般的使用习惯和要求,根本无须再次改造和更换,业主只需买一些个人喜爱的家私和用品,既可入住。

   但我相信:广州楼市的明天会更好,佛山楼市的明天也会更好。

 

                                      2006928

 

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