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谈谈置业观念的“正区”  

2006-09-29 13:22:42|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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谈谈置业观念的“正区”

韩世同

 

   最近律师导购网的发起人彭清正律师法发表文章谈了几点目前置业的几个误区。既然有误区,我想也应当有“正区”,因此我也想就如何置业谈几点看法,供置业者参考。

   正区一:买低不买高。

   特别是投资型的置业者,这点尤为重要。逢高踩入是投资者的大忌,而逢低吸纳则应当是投资者的铁律。而现实中大多数投资者确是逢高蜂拥入市,逢低却犹豫不决。只有少数成功人士可以逆向而动,成为命运和财富的主人。关键在于克服人性贪婪和胆怯的弱点。投资置业能否获利不取决于卖,而取决于买,因此把握好购买时机是十分重要的。

   正区二:不买最贵的,只买最适宜的。

   许多置业者喜欢买新房、买大房,却没有认真考虑自己的承受能力和实际需求。即使有能力也没有必要过去奢侈和豪华,也没有必要为了满足虚荣心和炫耀心理而使自己受罪遭殃。许多工薪阶层年富力强时住大屋、抓靓车,但老时手停口停,反而要在清贫中度过晚年。一般而言,按揭购房的月供最好不要超过家庭收入的1/3,否则会严重影响家庭生活质量。

   正区三:你不理财,财不理你。

  要将消费型的观念转变为理财型的投资观念。同样是买房购车,思考的角度和的参照的体系就可能完全不同。现在,许多白领阶层拿高薪、住大房、抓靓车。而且还互相攀比,手机、电脑、汽车甚至房子,是换了又换,却总是没法满足追赶潮流的虚荣心,大量的钱财也就因此而化为乌有。原因主要在于他们购买的都是价格昂贵的高档奢侈品,形成的不是可以成为资本的资产,而是构成大量债务的不良资产和负资产。选购大宗耐用的特殊商品,一定要根据自己的能力和需要来选择,一定要物有所值。而不应追求奢华和享受,更不应攀比和炫耀。绝大多数工薪阶层购房行为都是终生一次性购买,即使有能力二次置业也大多是以小换大、以旧换新,更应当慎之又慎。

有几个比较典型的投资理财的例子,向大家介绍一下,可以做为购房选择的参考:

例一:有位买家3年前在滨江东的二线江景楼盘买了两个单位,一套40平方米、20多万元,一套70多平方米、30多万元,总共50多万元。首期10万元左右,月供2000多元,一套自住,一套出租,租金可以收1500-1600元/月。如果他用50多万元只买一套100平方米的单元,情况可能就会完全不同了,虽然可以住得宽敞些,但负担却比现在要重得多。

例二:同一楼盘的一位做生意的买家刘女士,一下子在3楼买了4个相连的单元,总面积约180多平方米,总价不足百万。首期不到20万元,月供5000多元。但可以用一套自住,另外三套做写字楼开公司办公用,省下的费用比月供款要多得多。

例三:有位买家同期在麓苑路一个早期的商品楼盘买了一套房改房,面积约80多平方米,总价为19万元。他花了4万多元装修,隔出10多平方米单间带厨厕出租,每月可以收800-900元租金。如果是供楼的话,他根本就不用出钱,还可能有一点节余。

我这里还有一个有关置业的信息,是信息时报记者最近向我提供的:

记者:在利息一加再加情况下,当许多消费者为楼价过高甚至买房后担心供不起房子的情况下,近日,记者发现荔湾区中山八路荔景苑为满足更多消费者的置业需求,将一套96平方米的住宅建成一套62平方米的二房一厅和34平方米的一房单身公寓。您对此有何看法?请回答以下问题:

 

问:1、在如今的大环境下,广州楼市这种营销手法将市场带来什么?

 

答:这种营销手法比那些单靠炒作的营销手法高明,能够适应和满足购房消费者宜居宜商的需求和特点。因此,这种营销手法很有创新意义和价值,将开辟和引领双套户型和多套户型的先河。

 

问:2、现在供楼作投资的思想普遍,以楼养楼,买楼防老,对于一次置业者或投资者有那些好处?

 

答:这种双套户型可以适应三种类型的需求:一种是完全投资型,两套都用于出租,两个小户型比一个大户型容易出租,租金总额也要高些;一种是投资为主型,住小租大,主要靠租金收入来供楼;还有一种是自住为主型,住大租小,租金是收入只是帮轻和减低供楼压力。这三种都可以在一定程度上达到以楼养楼、买楼防老的目的。

 

问:3、你认为这种营销手法最大的优势于那方面?

 

答:这种营销手法的最大优势在于适应市场发展变化的要求,满足消费者的购房需求。二手市场目前比较流行将一套房改成两套或多套房出租或分租。这种营销手法的高明之处是减少买家该房的麻烦,主动迎合市场与买家的消费需求。而且,这种产品适用的人群也比较广,既适应比较有钱的投资客购买,也比较适应实力不足的投资型和自住型买家。相信这种产品如果定价合理一定会销路很好,深受市场追捧和抢购。但这种自住和出租混合的楼盘,在管理上要求较高,否则会影响居住环境和质量。

 

   以上是我对置业“正区”的一些看法、观点和事例的介绍,希望对置业者正确置业和投资有所帮助。

 

 

                                   2006年9月19日

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