注册 登录  
 加关注
   显示下一条  |  关闭
温馨提示!由于新浪微博认证机制调整,您的新浪微博帐号绑定已过期,请重新绑定!立即重新绑定新浪微博》  |  关闭

韩世同的博客

 
 
 

日志

 
 

韩世同发表在新快报和羊城晚报的两篇短评  

2007-03-30 19:57:00|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

  下载LOFTER 我的照片书  |

稳房价七招如何不变“花拳绣腿”

   日前广州市市长张广宁主持召开市政府常务会议审议并原则同意广州市有关部门联合制定的《广州市关于加快住房和土地供应,加强住房管理,稳定住房价格若干问题的意见》。被媒体称之为七记重拳的主要内容:

一是加大经营性商品住宅用地供应量,多渠道增加住房供给,缓解住房供需矛盾;二是加快政府保障型住房建设,切实解决中低收入住房困难家庭的住房问题;三是加大闲置土地收回力度,盘活再利用存量土地,增大老城区居住用地供应量;四是加快推进老城区改造,改善人居环境;五是加快用地和房屋建设审批,加快住房供应;六是开展房地产市场专项综合整治行动,创造公平竞争的市场环境和规范诚信的市场秩序;七是加强宣传引导,创造良好的舆论氛围,大力宣传政府稳定房价的思路和决心,及时发布信息。

我想这回政府像是要动真格的了,但究竟是七记重拳、拳拳击中房价要害,还是七招花拳绣腿、有姿势无实际,徒有其表?去年政府就曾制定稳定土地市场的5条措施和稳定房价的6条措施,但这些措施被民众认为比较空泛,缺乏有效的制度跟进。

比如,扩大土地供给规模和加大土地供应量的措施,如果不能落到实处,实际上只是一句空话。据媒体报道去年一级土地市场计划出让的有50多幅地块,总建筑面积300多万平方米,包括水泥厂等巨无霸地块,以及大学城、金沙洲的多幅地块;按去年9月底出台的住宅用地五年计划2006年土地供应计划应当达到总建筑面积850万平方米,但实际只有125万平方米,远没有达到计划的要求。现在市政府提出要连续三年保证每年供应住宅用地5平方公里(折合500万平方米),住宅供应总量每年要达到1250万平方米,对这个计划能否落到实处相信民众已经缺乏信心。    

再比如,政府去年也提出要加大中低档商品住房土地出让的力度,改变土地市场价高者得的竞拍机制,对内部认购或认筹等哄抬楼价行为加大惩处力度,但似乎这些方面并没有找出行之有效的解决方法。因此,稳定土地市场和稳定房价的措施就没有到实处,而政府建议市民审慎入市的忠告,就变成香港政府忠告“市民吸烟危害健康”一样,带有明显的形式化色彩的意味。

不过,解决住房问题并不是光有规划和计划就能解决问题的,关键还在于如何落实和实施。既不能操之过急,也不能光说不练,只要坚持贯彻执行就一定可以收到切实的效果。我一直认为政府在住房问题和房价问题上并不是无能为力的,而是可以有所作为和大有可为的。
比如进一步增加土地供应,尤其是中小户型和中低档住宅用地;比如尽快增加普通住宅的有效供应,尤其是在中心城区应当鼓励房地产发展商多开发中小户型和中低档住宅;比如加强对土地出让和住宅预售的管理,严防哄抬地价和楼价的行为;比如加强对舆论报道的引导和监管,消除民众对房价只涨不降的恐慌心理。
现在这些措施都已经具体落实到政府的实际操作中了,只要落到实处就一定能够达到平抑房价的实效。
                         
2007年3月28日 

(注:本文主要内容已在新快报发表)

 

政府重拳出击 房价能否应声而降

   日前,广州市市长张广宁抛出砸向房价的七记重拳。但究竟是七记重拳、拳拳击中房价要害,还是七招花拳绣腿、有姿势无实际,还有待观察验证,希望这次不要像以往那样雷声大雨点小。

去年2月份广州政府就曾制定稳定土地市场的5条措施和稳定房价的6条措施,但这些措施被民众认为比较空泛,缺乏有效的制度跟进。比如,扩大土地供给规模和加大土地供应量的措施,如果不能落到实处,实际上只是一句空话。据媒体报道去年一级土地市场计划出让的有50多幅地块,总建筑面积300多万平方米,包括水泥厂等巨无霸地块,以及大学城、金沙洲的多幅地块;按去年9月底出台的住宅用地五年计划2006年土地供应计划应当达到总建筑面积850万平方米,但实际只有125万平方米,远没有达到计划的要求。现在市政府提出要连续三年保证每年供应住宅用地5平方公里(折合500万平方米),住宅供应总量每年要达到1250万平方米,对这个计划能否落到实处相信民众是缺乏信心的。再比如,政府去年也提出要加大中低档商品住房土地出让的力度,改变土地市场价高者得的竞拍机制,对内部认购或认筹等哄抬楼价行为加大惩处力度,但似乎这些方面并没有找出行之有效的解决方法。因此,稳定土地市场和稳定房价的措施就没有到实处,而政府建议市民审慎入市的忠告,就变成香港政府忠告“市民吸烟危害健康”一样,带有明显的形式化色彩的意味。

不过,解决住房问题并不是光有规划和计划就能解决问题的,关键还在于如何落实和实施。既不能操之过急,也不能光说不练,只要坚持贯彻执行就一定可以收到切实的效果。我一直认为政府在住房问题和房价问题上并不是无能为力的,而是可以有所作为和大有可为的。值得关注的是这次政府的态度与以往有明显的不同,以前政府认为房价不高,现在承认房价的确高了;以前政府认为房价只能升不能降,现在则认为房价应该降,至少中小户型的房价要降下来。这说明政府的态度、立场、观念以及方法都已经有所改变,这是好的现象。从七大措施中,我们可以看出很多措施都已经进入实操阶段,如增加土地供应、中调战略的实施、老城区烂尾地的盘活等,这些动作已经在一定程度上证明这些措施并不是有姿势无实际的“花拳绣腿”,而是拳拳到肉的重拳出击。
我认为,这些政策和措施以及加息、土地增值税等一系列调控措施的实施,下半年广州房价很有可能出现回落。因为,只要把这些措施能切实地落到实处,房价没有不降的道理。目前房价就像一个已经十分膨胀了的气球,继续越吹越大的结果只能是破碎,我们应该让其慢慢回落到一个合理的区间,才能使这个行业重新回到稳步、持久和健康、有序地发展的市场形态。
 
(注:本文主要内容已经在羊城晚报发表)
                                         2007年3月29日 
  评论这张
 
阅读(16)| 评论(0)
推荐 转载

历史上的今天

评论

<#--最新日志,群博日志--> <#--推荐日志--> <#--引用记录--> <#--博主推荐--> <#--随机阅读--> <#--首页推荐--> <#--历史上的今天--> <#--被推荐日志--> <#--上一篇,下一篇--> <#-- 热度 --> <#-- 网易新闻广告 --> <#--右边模块结构--> <#--评论模块结构--> <#--引用模块结构--> <#--博主发起的投票-->
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

页脚

网易公司版权所有 ©1997-2017