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日志

 
 

辨析广州五一楼市战况的真伪究竟  

2007-05-12 00:11:43|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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          ——中心城区部分楼盘近六天签约情况统计分析

(截至阳光家缘网5月6日-11日止)

  今天各报都刊登了广州五一楼市发展商自报的战况,大体都是战果辉煌、业绩累累。以广州日报为例,该报家天下专刊报道“大集团都说上周卖得不错”:合生黄金周销售同比增七成多,金碧领秀国际开盘一天卖了3亿,利海三盘五一创出2亿销售佳绩,广州万科三盘五一劲收2.6亿元,珠江地产各盘成交率同比上升过半,光大上江五一热销1.2亿元,合景泰富天河两盘五一热卖,中海金沙湾五一狂销200套房,君华又一城新货销逾七成,从化雅居乐五一热卖3500万,珠江御景湾江景房热销7800万,岭南新世界推售单位基本售罄。

   但广州五一楼市战况究竟如何?是象发展商说得那样,还是另有内情?过去由于信息不公开,黄金周成交情况发展商怎么说都行,几乎是“人有多大胆,地有多大产”,放“卫星”、“火箭”的现象十分严重。现在,对信息发布的监管加强了,尤其是有了阳光家缘网即时成交信息的披露,使得发展商在谎报军情时不得不有所顾忌和收敛。但尽管如此,相信报大数、掺假、注水的情况还是十分多的。比如:合生号称黄金周销售金额比去年同期增加七成多的说法就缺乏可信度,去年销售额是多少、今年又是多少?要有数据才能令人信服;而珠江地产各盘成交率同比上升过半,也是不能说明成交量和成交金额是否有所增加。但起码这些发展商没有明显地谎报军情和战况,要比那些明显报假数的发展商好一些。

现在根据我六天前对五一楼市进行中期盘点时纪录的阳光家缘网当时的成交数据和现在的成交数据,对中心城区部分楼盘近六天签约情况统计分析如下:

       广州中心城区部分楼盘5月6-11日签约情况统计:

  汇峰苑4套,云山诗意棋乐居4套,君华又一城0套,加怡花园0套,云逸苑0套,金碧领秀国际洋房60套、联排别墅0套,万科蓝山32套,翠城花园27套,利海绿洲1套,珠江帝景苑3套,金宝怡庭0套,海盈居2套,保利康桥1套,会展世界城0套,尚东美御2套,东方新世界嘉院2套,兰亭大厦3套,芭堤水岸二期7套,云裳丽影5套,誉峰4套,中海璟晖2套,理想青年荟0套,鋆林花园11套,嘉逸花园12套,圣雅堡2套,侨英花园2套;

  还有,时代花生13套,恒荔湾畔20套,尚东宏御6套,财智大厦9套,芳草轩6套,光大花园43套,纵横槟城6套,保利麓苑8套,雅郡6套,尚领雅筑14套,淘金家园二期10套,城市假日园17套,尚德大厦3套。

 (注:汇峰苑和云山诗意成交数也是累计数,而金碧领秀国际累计成交洋房为233套、联排别墅12套)

   从上述统计可以看到,过去六天有许多楼盘签约还是不错的,如金碧领秀国际60套、光大花园43套、万科蓝山32套、翠城花园27套、恒荔湾畔20套、城市假日园17套、时代花生13套、嘉逸花园12套、鋆林花园11套、淘金家园二期10套,(因统计不完全,难免有一些销售良好的楼盘未能统计在内,尤其是有多个预售证、多期开发的大型楼盘未作统计,特此说明)。

但有一些楼盘,如:汇峰苑、云山诗意二期、誉峰、尚东美御、尚东宏御、利海绿洲和华君又一城,媒体报道成交战况很好,而网上签约显示的成交情况却并不理想。也许,其中有一些隐情不为外人所知,或者还有许多成交未能进入网上签约的程序,我们现在还不能据此认定这些楼盘都是谎报战况的。但至少到目前为止,这些楼盘网上签约状况与其战报的成交业绩是有较大出入的。可能,在未来的一两周内这些楼盘网上签约的数据也许会有很大改观,这又别当另论,让我们拭目以待。

 

                                    2007年5月11日

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