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日志

 
 

中心城区贵价楼盘出现严重滞销现象  

2007-05-06 11:49:43|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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——广州五一楼市中期盘点市场分析报告 

   广州五一楼市业界普遍不太看好,原因主要是货少价高、观望气氛浓。节前曾应承搜房网对广州五一楼市做个盘点,但因为我明天要去新加坡度假,一周后才能返穗,只好在五一楼市成交尚不明朗的情况下,根据5月6日8时阳光家缘的成交情况,对五一楼市做一个中期的盘点,供网友和读者参考:

   阳光家缘网5月6日实时成交数据显示:中心城区5月1日-5日网上签约共128套,13899平方米、13749万元,均价为9892元/平方米。由于网上签约的数据通常要比成交(下订)要滞后1-2周,而且也没有新四区的签约数据,因此上述数据并不能反映今年五一楼市成交的全貌和真实状况,但可以从中看到五一前夕楼市成交是严重萎缩的,节日期间5天网上签约数还不如平日1天的签约数,只有128套。

   由于从网上很难在现在看出楼市成交的整体状况,所以只能从目前在售楼盘的具体销售情况来加以分析:

   不少新推出的楼盘尚未有签约纪录

   如:五一前强势推出的汇峰苑(B、C栋156套)、云山诗意棋乐居(384套),到目前为止尚未有签约纪录,不知何故;君华又一城(173套)、加怡花园(320套),云逸苑(275套)也都没有签约纪录,不知道是未开盘还是未签约。

   有些在推楼盘销售并不太理想、甚至严重滞销

   如:位于黄埔大沙地的骏鸿花园,估计是金碧领秀国际,签约173套、未售1375套,联排别墅签约12套、未售62套;位于南湖的万科蓝山A11-12栋,签约6套、未售207套,该盘A1-10栋签约267套、未售144套;位于宝岗大道的翠城花园3-4栋,签约27套、未售466套;位于白云大道北的利海绿洲,估计是托斯卡纳,A6-8栋和B5-7栋,签约15套、未售258套,该盘A1-3栋签约144套、未售180套;位于世界大观南段的华悦山庄,估计是半山溪谷E墅,签约40套、未售205套;珠江帝景苑A1-4栋签约194套、未售586套;位于中山三路的金宝怡庭,签约45套、未售280套;位于滨江西的海盈居,估计是滨江1933,签约56套、未售167套;位于滨江东的康之桥,不知是否保利康桥,签约8套、未售208套;位于琶洲的水蓝郡花园,不知是否会展世界城,签约4套、未售325套;位于珠江新城的尚东美御,签约79套、未售321套;位于天河公园的东方新世界嘉院,签约0套、未售48套;位于西关的兰亭大厦,签约36套、未售120套;位于滨江东的滨江怡苑,即芭堤水岸二期,签约103套、未售409套;位于广州大道北的云裳丽影,签约224套,未售700套;位于珠江新城的誉峰,签约253套、未售375套;位于珠江新城的中海璟晖,签约264套、未售306套;位于天河公园的理想青年荟签约125套、未售283套;还有鋆林花园签约83套、未售623套;嘉逸花园签约167套、未售293套;圣雅堡签约82套、未售275套;侨英花园签约18套、未售501套。

   销售比较好、但仍有一定货量的楼盘

   根据阳光家缘不完全统计:恒荔湾畔有500多套,光大花园有400多套,逸景翠园有400多套、珠江御景湾有300多套,岭南新世界有200多套、尚东宏御有200多套,汇景新城有200多套,嘉诚华苑有200多套,泊雅湾200多套新园有200多套,富业苑有190多套,纵横槟城180多套,尚领雅筑有170多套,印象东山170多套,盛大蓝庭有160多套,金丰大厦160套,易通大厦150多套,得意居有140多套,芳草轩有130多套,金碧雅苑五期120套,城市假日园有120多套,财智大厦有120多套,时代花生有110多套,美林湖畔有110套,金逸雅居有100多套,雅郡有100多套,华南御景园100多套,尚德大厦有90多套,保利麓苑90多套,锦城南苑有80多套,淘金家园二期有70多套。

 

   由于中海金沙湾(南海)、金地荔湖城(增城)、碧桂园(顺德、清远、增城)以及花都、番禺、南沙、萝岗、从化、增城等区域的楼盘在阳光家缘网站均未有资料和数据,故广州五一楼市中期盘点无法对这些区域和楼盘销售状况及其对广州楼市有何影响做出分析和评点。业界普遍认为花都楼市五一成交势头会比较好,但究竟情况如何,还得要下回才能分解。

而中心城区五一期间销售和推盘比较引人关注的当属时代花生,到目前为止签约277套、未售111套;该盘毛坯均价8800元/平方米,且位于的区位地段并不太理想,却能取得较好的销售业绩,与其营销奇招猫展和另类命名有一定关联,该盘的产品设计大胆、创新,也是其受买家认同的原因。但我还是认为该盘的定位有些偏高,因为该区域并不太适合在该区位建如此超前创新和标新立异的中高档次的楼盘。

(注:上述数据来源阳光家缘,截至5月6日8时止)

                                 2007年5月6日

 

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