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韩世同的博客

 
 
 

日志

 
 

广州的豪宅还不够“豪”  

2007-06-29 09:27:25|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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   最近因为英国地产商莱坊公布《2007年度财富报告》将广州列为最有发展潜力的豪宅地区之一,广州豪宅现状和前景成为媒体争相探讨的热门话题。新浪网约我谈谈:什么样的豪宅最能代表广州豪宅的水平?这个话题不太好回答。因为前几年曾担任白云堡豪苑营销顾问的缘故,当时对广州豪宅的发展和变迁还颇有研究,2003年7月还撰写过题为“广州豪宅市场的变迁与趋向”的论文;近几年虽然也参加过一些豪宅举办的论坛,但对豪宅市场的整体研判是缺乏的,因此仅能根据个人的意见,对广州豪宅市场的现状和未来谈一些看法,仅供参考:

 

   我想先谈谈什么是豪宅的评价标准?

 

   按英国地产商莱坊公布《07年度财富报告》的评价标准是价格,全球70个城市中伦敦豪宅价格最昂贵,坐拥全球最多的豪宅,市值达每平方英尺2,300英镑(约3.6万港元);摩纳哥豪宅价格名列第二,平均为每平方英尺2,190英镑(约3.42万港元);名列第三的是纽约,楼价是每平方英尺1,600英镑(约2.5万港元);名列第四的香港则是每平方英尺1,230英镑(约1.92万港元);其余占据十大的城市依次是东京(日本)、康城(法国)、圣特罗佩(法国)、悉尼(澳洲)、巴黎(法国)、罗马(意大利)。而目前在京沪深广一线城市中,广州豪宅的市场价格仅处于末位。以各城市的具体楼盘为例,深圳最贵的楼盘华侨城波托菲诺别墅均价在7万元/平方米,最高达11万元/平方米,高层洋房如京基御景东方,均价约5万元/平方米,上海的汤层一品均价更是号称11万元/平方米,北京银泰中心公寓价格在4.3万-7万元/平方米,而广州珠江新城豪宅最高均价2.3万-2.4万元/平方米,仅为其他城市的1/2至1/4。如果仅仅以豪宅价格作为评价标准,广州显然应该位居上海、深圳之后。

 

   为什么广州豪宅价位不高,却被外国人认为是最有潜力的豪宅地区之一呢?原因报道没有提到,但我认为可能有两点:一是因为其价值低还有升值的潜力;二是因为广州地区是中国富豪比较集中的地区之一。这就引出了我想谈论的话题,就是中国的豪宅或是广州的豪宅是应当按价格来评价,还是应当取决于富豪的身份和地位。

 

   广州的豪宅评价标准应当取决于富豪的身份

 

   据我所知,香港的富商是比较喜欢聚居在半山、浅水湾的豪宅区的,而广州的富商集中居住的区域则比较分散,只有二沙岛和珠江新城相对比较集中。以白云堡为例,其聚居的业主和住户的档次在广州市是首屈一指的,完全可以与二沙岛的别墅业主和租客相提并论。我认为,豪宅社区最有价值的并不是那里的建筑和景观,而是在那里居住的人。并不是所有的贵价楼盘都可以成为豪宅的,因为楼盘是否能成为豪宅,不是取决于其地理环境、建筑档次,而是取决于其业主和住客的身份和档次。如果一个楼盘业主和住客大多是一般人或市民,即使是再豪华、再贵也成不了豪宅。而广州早期有许多高档楼盘最后烂尾,很大的原因就是因为得不到富豪和顶级金领阶层的接受和认同。广州地区有许多身家过亿的富豪,目前这些富豪大多都是深居简出、生活低调,但他们对居住的环境和生活质量要求相当高,尤其家居的安全性和私密性的要求是首要的。

 

   广州的豪宅还是过于务实和简朴

 

   但我认为,广州的豪宅与国外和京沪的豪宅相比,还是过于务实和简朴,在豪华度和奢侈度方面还有很大距离。比如,广州现在还比较缺乏专门为富商量身订造、具有个性化、多样化的豪宅社区;广州的富豪现在似乎都没拥有私人游艇、私家飞机,拥有果园、庄园、马场、网球场的也极少,当然不是买不起建不起,而是没有这样的生活氛围、环境和条件。

 

   我认为,豪宅就是要豪得有道理,因为豪宅就是专门为富人建造的住宅;我不认同豪宅平民化的倾向,虽然也并不是要大力倡导建立富人区的主张,但物以类聚、人以群分也是社会发展的必然规律。我认为,如果将来广州能出现世界顶级的豪宅,那也一定是因为广州也已经出现世界顶级的富豪;但今天广州应该已经拥有国内顶级的富豪了,但却好像还没拥有国内顶级的豪宅,不匹配的原因在那里呢?是在富豪身上还是在豪宅建造者的身上。我期待广州也能出现个性、品位、形态和价值与富豪身份都相符的国内和国际顶级豪宅。

 

                                         2007年6月29日

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