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韩世同的博客

 
 
 

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制度公平限价房销售何愁之有  

2007-07-20 06:38:22|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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昨天羊城晚报头版头条刊登“广州‘双限房’怎么卖让人愁”的报道,披露首批限价房将于10月开盘,价格诱人,估计会出现“抢破头”现象。据悉,广州房管局目前正在酝酿一个限价房的销售管理监控办法:凡购房者的名字在房管局交易系统网上出现过,可能无缘限价房的认购,以保证限价房能卖给首次置业的市民,此方案目前还在讨论中。

   到底限价房怎么卖,现在还是一个谜。但随着时间的推移,谜底将会水落石出。双限房原本只是限户型和限房价,但当时不限销售对象,我对于这种做法是否合理、是否可操作一直表示怀疑。我认为限价房应当放入住房保障体系,不论是双限还是三限,都带有一定政府优惠和限制条件在其中,如果任由开发商按普通商品住宅的模式来销售,肯定会使限价房销售陷入混乱、无序的局面,甚至会出现哄抢、内部瓜分、权力寻租等现象。

而且我还认为,限价房应当与廉租房、经济适用房一道,构成政府的住房保障体系:廉租房供给社会最底层的双特困户、住房特困户以及经济特困户;经济适用房供给无法享受廉租房待遇,但又买不起限价房的中低收入购房者;限价房则供给无法享受经济适用房待遇,但又买不起普通商品住宅的首次置业的购房者。

因此,限价房的销售问题应当由政府有关部门制定统一的管理办法,而不应当任由开发商按普通商品住宅的模式销售。但究竟应该怎样销售和管理,才能达到公平合理的目的呢?我比较赞同前面提到房管部门酝酿的保证限价房卖给首次置业的购房者。同时,针对社会上对限价房的各种担忧,提出几点建设性的意见,供有关部门参考:

一是如何应对开盘时僧多粥少引起“打破头”抢购的问题。有专家担心,由于限价房数量有限,需求者众,为求一房,许多人日夜排队,或者不得不花高价购买一个号码以获得购房资格,可能会在房屋交易市场之外衍生出了一个“购房资格交易市场”。我人为,解决的方法可以采取事先甄选轮候、公开摇珠配售的形式,只要制度公平、操作透明,完全可以消除“不患寡而患不公”的忧虑。

二是有人担心,限价房可能制造出一个滋生暴利、特权的房产黑市来。有专家指出,将来限价房转手后,如果不再“限价”,届时价格一定与目前市场价接轨。目前,金沙洲附近楼盘售价已不低,限价房最高仅售6500元/平方米,一转手卖价可能逼近万元,利润可谓丰厚。对此,我认为可以参照经济适用房管理办法,限制转手、设定政府回购和限价房退出机制等来加以解决。

三是政府初步设想是通过房屋交易系统来甄别首次置业者,但是有市民质疑其做法难周详:假如一家三口轮流用不同的名字购房,那么就可以买三套了。其实,只要规定每户家庭只能限购一套就能解决这个问题,并且要对单身和未成年购房加以一定限制和规范。

还有就是双限房限的只是最高售价而非均价,而且没有对装修标准和条件作规定。政府有关部门也应当对如何定价和是否带装修做出明确规定和要求,因为现在是存在整个楼盘都按最高限价销售或不带装修销售的可能,对这样做是否违规也应当予以明确。

我们相信,只要制度公平,并保持较高的透明度,就一定能消除社会对限价房的各种疑虑,而限价房的销售自然也就不用发愁了。

                        2007年7月18日

(注:本文主要内容已在新快报发表)

 

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