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日志

 
 

政府若不落实穗七条楼价涨幅难抑  

2007-07-05 05:44:26|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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日前媒体报道阳光家缘网6月十区一手住宅成交5889套,面积69.61万平方米,金额为61.59亿元,均价为8848元/平方米,比上月的8514元/平方米上升了334元/平方米,升幅为3.9%;中心六区均价高达11331元/平方米,比5月10375元/平方米急升956元/平方米,涨幅为9.2%。

但比较奇怪的是,近两个月国土房管局发布的成交数据一直滞后,4月的数据6月初才公布,而5月的数据至今未公布;按理说,国土房管局正式公布的数据才是权威和准确的,阳光家缘网站即时签约登记的数据只能作为参考。

而且,阳光家缘的网上签约成交均价一直都比国土房管局公布的交易成交均价要高,比如:十区一手住宅阳光家缘2月均价是8129元/平方米、3月是8096元/平方米、4月是8037元/平方米;而国土房管局成交均价则是2月是7729元/平方米、3月是7029元/平方米、4月是7581元/平方米;两组均价相差分别是400元、1067元和476元,不知何故?

如果说两组数据因为截止时间和环节有差别,两者有先有后,应该会有高也有低,而不应全都是签约均价比交易均价高,估计前者存在一定虚签或错签的情形,否则较难解释和说明价差的原因。

经纬公司最近对下半年楼价预测是同比涨幅在20%以上,而其实上半年楼价同比也是超过了20%的。其中1-4月份的成交均价为7386元/平方米,同比上涨约24%左右。但与去年同期相比上半年的成交并不理想,成交面积约减少了15%以上,其中1-4月份成交281.57万平方米,同比去年同期336.40万平方米减少16.3%。

而媒体在对此进行报道时显然有所误导,让人们觉得下半年楼价还要上涨20%。同比上涨20%与环比上涨20%是两个完全不同概念和含义。因为,去年十区一手住宅均价为6315元/平方米,同比上涨20%的价格是7578元/平方米,这与国土房管部门公布的4月十区一手住宅均价7581元/平方米大体相当;而如果在此基础上环比上涨20%的价格则在9000元/平方米以上,两者相差1500元/平方米。

而合富今年初预测今年房价在12%左右,价格在6800-7500元/平方米之间,现在已经超过其上限,预计下半年楼价会有所回落,否则今年楼价的整体涨幅将会在20%以上,显然将严重背离政府预期的调控目标。

据羊城晚报的报道6月楼价数据飞涨!上半年楼价升1200元/平方米,逾五成买家认为未来楼价仍会上升。该报对宏调一年后楼价的数据统计结果显示:国土房管局公布数据到去年5月到今年4月一手楼价上涨1484元/平方米;阳光家缘网站数据去年5月到今年5月一手搂价上涨接近2000元/平方米,中心六区涨幅则接近3000元/平方米,二手均价也上涨1100元/平方米。

该报一周热评:“房价:中期受抑短期仍涨”,认为房地产调控一年,楼价不降反升,但从中期来看房地产已经潜伏着泡沫的风险,房价升价动力将不足,尽管短期内楼价涨势一时很难改变。

甚至也有媒体发表地产评论:“房价预计再涨20%,政府拿什么平抑?”,认为政府一直在说要降低房价,但民众对政府的承诺已经开始怀疑。政府似乎是在推动房价上升,而不是在抑制。因为政府承诺加大土地供应和增加中小户型、经适房供应的举措均失效,没有落到实处,反而因此导致房价不断上升。

其实,年初业界对今年楼价的预测一般都认为上半年会因为供不应求而有所反弹,而下半年则中小户型大量上市、土地供应也有所增加,楼价应该有所回落。但现在许多中介机构已经调低了预期,主要是因为政府在土地供应和中低收入住房方面并没有实际的举措。

在这样的情形下,下半年楼价的走势实际上还是要取决于政府的态度、立场以及对国六条和穗七条落实的程度。如果加大土地供应的力度和中小户型楼盘供应的力度,楼价是可以得到稳定和回落的。否则,后果堪虞。

 

                               2007年7月2日

(本文主要内容已在新快报发表)

 

 

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