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韩世同的博客

 
 
 

日志

 
 

楼价官方数据缘何严重滞后  

2007-09-20 21:36:34|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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 据媒体报道广州市房协名誉会长陈敦林提出:广州房价应以房地产信息中心发布的数据为准,其他如阳光家缘网站等均不可作实。陈会长介绍,阳光家缘网站上的数据以当天网上签合同为准,但不是交易过户后的真实数据;而来自国土资源和房屋管理局的信息中心发布的数据则完全是交易过户后的准确数据,包括面积和交易金额。

他表示,在阳光家缘网站上签了合同,但并不是100%的交易;根据广州市房地产信息中心公布的数据则是最终端、最真实的数据,因为其已完成交税、过户等程序,应该以房地产信息中心公布的数据为准。

对陈会长关于“广州房价应以房地产信息中心发布的数据为准”的看法,我十分认同。因为,正如陈会长所说,阳光家缘实时发布的数据则是网上签约登记的数据而非交易登记备案的数据,从网上签约到交易登记备案有一定的时间差,而且统计的时段也有所不同。

我对阳光家缘和国土房管局上半年每月成交均价作过分析对比,发现阳光家缘的均价总是要比国土房管局的均价高400元-1000元/平方米。这是一个不小的价差,说明阳光家缘的网上成交存在撤单和价位偏高现象,甚至有可能存在发展商虚假成交的现象,否则难以做出合理解释。

之前,我曾经建议将房管局和阳光家缘的房价统计体系合二为一,并参照股市的做法将每一个楼盘每一天成交价量变化的信息及时公布,供政府、发展商和消费者决策参考。

最好阳光家缘网站不要以每日网上成交登记的数据作为即时信息,而是以发展商每日办理成交登记和合同鉴证的正式签约数据作为即时信息。这样就不会出现一个是阳光家缘即时、但并不十分准确地成交数据,而一个是国土房管局官方正式、但有些滞后的成交数据;也不会出现自家数据打架或自相矛盾的现象,还可以防止发展商虚报成交误导民众的现象。

此外,近期国土房管部门的官方数据发布严重滞后,以往一般是每月11-12天就可以公布,现在要延迟两个月,7月的数据到现在还没有发布,而且未有任何解释和说明。这种现象去年2月-4月也出现过,连续三个月不公布成交数据。

但张广宁市长8月接受人民网访问时,却可以引述广州7月十区一手住宅交易登记均价为8490元/平方米,比2006年12月的7189元/平方米涨18%。

为什么只有张市长才可以看到7月广州住宅成交的数据,而广州的市民和业内人士却无法及时得到准确、权威的数据?为什么每到楼价敏感时期官方的成交数据就会严重滞后?希望能尽快改变这种做法和现象,让房地产市场信息能够及时、准确、有效地发挥作用。

(本文主要内容已在新快报发表)

                               2007年9月19日

 

 

 

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