注册 登录  
 加关注
   显示下一条  |  关闭
温馨提示!由于新浪微博认证机制调整,您的新浪微博帐号绑定已过期,请重新绑定!立即重新绑定新浪微博》  |  关闭

韩世同的博客

 
 
 

日志

 
 

高地价未必能救市但可保温  

2008-01-16 09:35:42|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

  下载LOFTER 我的照片书  |

 上周广州举办今年首次土地拍卖,现场出现了八家房地产公司共同竞争天河区员村二横路原广州绢麻厂地块的场面,最终恒大地产以总价41亿元、楼面地价13053元/平方米的结果取得该地块的使用权。

  该地块拍出甫一拍出,立刻引起业界强烈反响:有人认为,相比未来预期房价,13053元/平方米的楼面地价也在合理之中;有人认为,该地块交通地理位置优越,拥有二线江景,周边教育、医疗、生活配套齐全,总建筑面积31万平方米,且地块没有户型限制,在广州市区属于不可多得的黄金地块;有人认为,此次恒大地产广州高调拿地,不排除是为其上市做铺垫,并向市场传递其依然看好广州楼市的信心;也有人认为,恒大在市场前景不明朗的情况下,如此高价拿地有较大市场风险。

  我注意到广州日报和羊城晚报对该地王的看法截然相反:

  广州日报报家天下的短评的题目是“13053元/平方米,楼市的定心丸”,认为恒大以41亿夺得的新地王,刷新了天河住宅历史最高地价市场;对此市场反应不一,有人为将起指标性作用,有人担心市场风险大;而该报记者认为该地价不仅影响该区域和开发商,而是整个楼市,该项目量大价高会成为市场风向标,不仅显示开发商对未来后市看好,广州楼价依然回上涨则因此而成必然。

  羊城晚报的楼市周刊的专题报道标题是“热点关注:市场不买地王帐”,报道天河新地王拍出后,有商家立马取消原优惠,但更多地商家仍表示:地王归地王,市场归市场,在售楼盘不会因地王而变化,现在降价都难卖,想通过高地价手法继续诱导市民买楼行不通。该报还认为,惨淡市场仍创新地王是意料之外!业界人士认为这只是少数开发商预期乐观,今年整体地价仍会呈下降走势;而广州11月成交量少价缩则是意料之中!

  羊城晚报一周热评题目是“高地价信号可以救市吗?”,认为员村地王被许多市场人士视为风向标,看到市场前景乐观的一面,甚至认为广州楼市的拐点未现。不过,市场并不能说非常乐观,一是本次拍卖结果一高一低,反映商家市场预期不一;二是多家发展商对此幅地王价位认同是在8000元/平米左右,对未来市场预期态度审慎;三是市场并没有全面跟进。高地价虽然能反映发展商对市场的信心,但市场并不一定是以其为转移的,因此不宜盲目乐观。

  说实在的,起初我对恒大如此高价拿地的举动也颇感意外。但细想之下,又觉得是在情理之中,因为恒大历来偏好铤而走险,要么是上天堂、要么是下地狱,比较喜欢冒险和走极端。但不知是命好还是运好,总之至今还未让期待其触霉头的冤家对头如愿。

  不过,看到两家主流媒体出现不同的声音,我感到这是一个好现象。因为市场是复杂多变的,媒体也不可能总是一边倒。当然,或许其中也有其他因素,可能是恒大的广告投放不均衡才使得媒体可以摆脱其控制和约束也不一定。不过,我更希望看到的是,媒体可以不受房地产商广告投放的利诱和驱使,而保持其中立性和公信力。

  此外,还有两个我有些疑惑不解的问题:一是为何拍卖前一天只有两家报名,而一夜之间却变成八家参与竞争,其中是否存在企业战略战术之外的原因?二是恒大高价拿地的当天也是恒大董事长许家印当选2007广东十大经济风云人物之日,其中是否存在一定的偶然性或必然性?

  其实,业内不少人,包括我在内,都会猜疑此次拍卖政府有没有插手从中干预,虽然这也许是永远也得不到证实的猜测而已。但我更希望是因为企业的原因而导致这一异常的拍地结果,至少这是一种企业行为和市场行为,而不是政府行为和行政干预。如果让我从比较积极的角度来看待这次拍地,我认为至少这个结果可以对有些过冷的楼市起到一定回暖和保温的作用;而做出贡献和牺牲的恒大,是会得到市场的褒奖还是惩罚,还有待进一步观察和验证。

(本文应新浪网之约而作)

 

                                        2008年1月16日

 

相关链接:

 

网络关于地王的调查(截至2008/1/15)

  •  地王一出,你会入市吗?

1、不会,广州楼市观望远未结束51%

2、会,地王出现预示市场将迎来复苏44%

3、观望,一个地王不代表什么,继续关注放地5%

4、只爱限价房1%  

  •  如果选择在地王边买房投资,你选择哪个地王?

1、天河地王,生活方便,泛CBD区域,未来有地铁59%

2、金沙洲地王,未来大热区域,有地铁,现在片区楼价正回调27%

3、云祥路地王,18729元/平方米的地王价,就是楼盘升值的保证2%

4、市桥南区地王,未来生活之城,有江景有地铁,目前楼价较笋12%

 

 

  •  你认为广州今年还会出地王吗?

1、不会,目前市场前景还不明亮,恒大天价拿地只是个别现象43%

2、会,市场长期看好,土地储备是上市公司业绩支撑点37%

3、看地块,如果是中心靓地,再出地王不奇怪14%

4、希望政府改变拍地方式,不要再出地王哄抬楼价6%

 

 

 

 

 
  评论这张
 
阅读(18)| 评论(5)
推荐 转载

历史上的今天

评论

<#--最新日志,群博日志--> <#--推荐日志--> <#--引用记录--> <#--博主推荐--> <#--随机阅读--> <#--首页推荐--> <#--历史上的今天--> <#--被推荐日志--> <#--上一篇,下一篇--> <#-- 热度 --> <#-- 网易新闻广告 --> <#--右边模块结构--> <#--评论模块结构--> <#--引用模块结构--> <#--博主发起的投票-->
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

页脚

网易公司版权所有 ©1997-2017