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韩世同:房价可能暴跌 萧条市场共渡难关是关键  

2008-01-22 20:45:19|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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  楼市大幅下滑,已经是不争的事实,那么楼价未来的走势是怎样的呢?寒桐投资有限公司的韩世同博士在新浪房产下午茶第四期访谈中谈到,现在的楼市已经扑朔迷离,市场存在太多的变数,认为“我觉得更多的不是非要再继续把楼价拉升,还是想办法怎么平稳的渡过目前的难关,否则楼价随时有暴跌的可能。”

  如果从整个行业、整个经济的发展态势来说,韩世同表示不希望楼价下跌太快太猛,但是从目前的状况来看,其实更应该担心的不是楼价跌不跌的问题,而是担心会不会出现暴跌的问题,有没有这样的危险性。如果从这个角度来说,倒是希望出现恒大的这样一些地块,能够使这个市场重塑信心,又或者是带来一定的热度。但是这个热度,千万不要利用这个又把楼价推到更高,现在很多的问题都是因为高楼价造成的,甚至高股价造成的,包括金融方面的一些危机。

  关于目前的楼价问题,韩世同也有不同的看法,认为现在楼价已经过高了,不适宜于短期内打压到太低,否则很容易就会出现问题。从这个意义来说,恒大做的这件事,是对社会作出了贡献。当然是好是坏,也是需要时间来做判断的,至少是让一些人还坚定了入市的信心,还是在支撑我们这个市场。“我是希望回落,但是希望这个回落是比较平缓的,实现软着陆。”

  对于以投资为主的客户,韩世同认为目前还是存在的,他们现在在市场不好的情况下瞬间消失了,有钱也不投,恰好这些人的购买能力是比较强的;还有一部分人是自住需求,有一部分是改善需求的,高价位的情况下也不是完全买不起,但是也不着急,因为他本身有房子住了;还有大量很急切改善住房条件的,实际上已经进入了工薪夹心阶层,进入了无效需求的行列,在目前高价位的情况下,还没有能够被启动,因为短期内收益增加还达不到够上房价的状况。投资行为不买,自住型又买不起,改善型又在观望,于是房价就下来了,很容易形成暴跌,所以我倒是希望像万科那样及时地就降一点,也有很多人去购买。但是这种情况会有一点误导消费者马上进入市场,但是与其那样,我更愿意看到这样,我不愿意看到楼价一下子暴跌,金融也垮下来。我觉得如果中国经济出现问题,那应该会比98年的金融风暴还要严重和厉害。

  未来的市场走势到底应该是怎样的呢?很多中介说,大概五一前后会止跌回升,但是判断这个房价在五一前均价到8500元/平米,这是凭什么判断的呢?韩博士认为:恒大这一块地,其实有可能是对楼市的信心重建有一定的帮助,仅此而已。对未来的楼市还是比较担忧,因为并不是说整体的经济格局都很好,如果把房地产、金融拿开,中国的经济并不是很好很完整的发展状况。而这两个行业又已经到了一个很顶尖的价位状况,未来该怎么样走,继续走高还是怎么样,但现在已经明显在回落了。如果这种回落控制不好的话,我认为还是会出现问题,但我还是希望它能够一直走好。”

 

                     本文系新浪网根据2007年1月17日韩世同的发言整理

 

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