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一线城市市场回暖并未得到确认  

2008-04-27 11:13:24|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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  据长城证券分析:四月份,从楼市成交情况看,全国几个一线城市的成交量在3月出现上升后,最近两周都出现了不同程度的回落,市场回暖的看法并未得到确认。具体来看,一线城市中:北京和上海房价都出现上涨,成交量下滑;深圳房价在下降过程中出现反复,成交依旧冷清;广州三月成交量有所上升,价格趋于稳定。

       北京:价格上涨,成交量出现回落端

  供应情况:4月份前两周住宅(期房)可售面积分别为987.35、1000万平米,近二周有所上升,总体上保持稳定态势,在980-1000万平米之间波动。

  销量情况:4月份前两周的销售面积13.92、14万平米,与3月份最后两周相比,出现了回落。

  成交价格:内城区价格连续两周上涨,从3月底的18022元/平米涨至最近一周24294元/平米的水平,并带动了整体均价的上涨;外城区价格近两周也出现了上涨最近两周的价格分别为18316元/平米、14840元/平米;近郊价格有所上升,近两周的价格分别为8688元/平米、11466元/平米;远郊价格较为平稳,基本上稳定在6500元/平米的水平。

  销量与去年同期比较:2008年1-3月,期房销售量与去年同期相比,下降幅度较大,同比分别下降44.44%、55.3%、48%,1-3月整体同比下降48%。

       上海:成交价格大幅上扬,成交量出现回落

  供应情况:4月份住宅可售量继续增加,最近一周住宅供应量上升到了550万平米的水平,但新增住宅中豪宅比例仍然较大,套均面积达133.4平米。

  销量情况:4月份,住宅成交面积出现回落,最近两周的周成交量约25万平米。

  成交价格:3月份,全市均价重新回到8000元/平米以上的水平,最近两周,更是大幅上扬,分别达到9846元/平米、10373元/平米。主要原因是内环价格大幅上涨,拉高了全市整体均价。4.7-4.13日,内环价格达29820元/平米,逼近3万关口。

  销量与去年同期比较:2008年1-3月,上海销售量与去年同期相比,除2月份同比下降24.3%外,1、3月份均下降不到10%,1-3月整体销量同比下降12%,情况好于其它一线城市。

       深圳:价格在下降过程中出现反复,成交依旧冷清

  供应情况:3.31-4.6日,仅有1个楼盘入市,新增276套/1.73万平方;4.7-4.13日,有两个新盘入市,新增7500套/5.79万平方米,有所增加,但总体上新增供应仍然很少。

  成交情况:3.31-4.6日,商品住宅成交总套数为591套,环比下降33.14%;成交面积为5.26万平方米,环比下降38.87%。4.7-4.13日,商品住宅成交总套数为594套,成交面积为5.11万平方米。

  价格情况:3.31-4.6日,成交均价12189元/平方米;4.7-4.13日,成交均价为13672元/平方米,环比上涨12.17%。

  与去年同期相比:根据深圳房地产信息网上的数据,深圳3月份的房价为13618元/平米,环比下降16.5%,已接近去年同期水平,但销量依旧下滑严重,同比下降48.77%,1-3月整体销量同比下降70.7%。

       广州:成交量有所上升,价格趋于稳定

  供应及销量情况:3月份商品住宅销售面积37.77万平米,较2月份有所上升。

  成交价格:3月份,广州住宅价格为9316元/平米,与2月份的9303元/平米基本持平,价格趋于稳定。

 点评:以上是长城证券关于一线城市近两周住宅成交的分析摘要,可以从中看到一线城市住宅市场成交的动态和变化趋向。不过比较遗憾的是:前三个城市京沪深的数据比较全面,而广州的数据仅有3月份的月度数据,却没有4月每周成交的数据,这说明目前广州在数据统计和发布方面已经明显落后于京沪深三地。虽然广州在市场化和住房供应体系和保障体系等方面略居领先地位,但在信息公开化方面却相当保守和落伍,据说每月成交数据要是领导审阅后才能对外发布。希望广州政府在这方面也进一步解放思想,尽快在信息公开化和保障民众知情权方面也努力改进、迎头赶上。

                                         2008年4月27日

 

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