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广州楼市:成交量回暖 房价未见底  

2008-09-10 18:47:21|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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新浪网:最近广州的房价出现了一点程度的回落,成交也就顺势有了起色,就在这个市场刚要转向理性的时候,政府救市,买房时机已到,广州楼市见底回暖的消息就满天飞了,不知道各位博友对此有什么看法。拜托各位赐文,对以上的观点在各自的自留地,谈谈自己的看法,谢谢。 
韩世同:中国证券报最近报道“专家称广州楼市底部初现,买家却依旧看跌”,虽然7月份,广州一手住宅成交均价为9122元/平方米,创下今年以来的新低。而调查显示,高达93%的受访者认为,广州的房价均价合理价位在5500-7000元/平方米之间。经过将近一年的下跌,广州一手房均价由去年10月楼价最高峰的11574元/平方米,下跌至将近9000元/平方米,跌幅超过20%。经过长时间的下跌,已经接近破“9”的广州房价是否已经到底,再次掀起争论:

——房地产专家韩世同认为,广州楼市正处于长期下行的通道。他认为,广州楼价应该呈现梯级下降,调整一次房价后保持一段时间的相对稳定,就不会出现房价暴跌的情况。目前,经过半年的调整,广州楼价已经迈下了第一级台阶,而如何再迈下第二级台阶,还需要引导。韩世同称,广州房价均价很难调整到5500-7000元/平方米水平。购房者要调整对市场的看法,现在不是投资客入市的适当时机,而自住型的买家可以考虑出手。

——合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江认为,广州楼市已经度过了最低潮的时期,今年2-3月广州楼市只有20多万平方米的成交量,而6、7月份的广州楼市报告显示,广州连续两月的成交量超过60万平方米,说明市场信心在逐步恢复,购房者认可了目前广州楼市9000元/平方米左右的均价。他预测,今年9、10月份的成交量也可能维持在60万平方米左右,而广州楼市均价将略有下调,但仍然维持在9000元/平方米左右。

——中原地产项目部总经理黄韬指出,在开发商要大量成交以支撑资金链的情况下,9、10月份的房价还会继续走低,价格可能比目前再跌10%,而成交量会逐步恢复,房价也将随之稳定下来。他表示,广州房价目前已经逐渐接近底部,均价不可能降到5500-7000元/平方米水平

  上述报道表达了专家不同的看法和观点,对广州目前楼价趋降的走向是基本一致的,只是程度和判断有所不同。我是认为目前广州楼市在成交量方面的确出现一定回暖的现象,但楼价应该还没有触底,还有一定下调空间。开发商不可因此而期待楼价触底反弹,甚至采取逆势升价或捂盘惜售的策略,这显然是不明智的。其实,不仅是楼价是否触底的问题业界存有分歧,就是金九银十能否到来业界也存在争论和不同的看法。

   虽然业内专家一致认为,在全国的楼市动荡中广州楼市表现已经算比较好。但对于9、10月份的走势,专家们的看法却不太一致。有专家认为,今年的金九银十恐难实现,如果单月销售面积能够超过60万-70万平方米,就已经算是金九银十了;也有人认为,没有了去年的不利因素,今年的金九银十将比往年更“金”更“银”;还有人认为,金九或能重现,但银十肯定不再,10月将会更加平淡。

   对楼价是否会下降以及供应量也存在不同看法:有人认为不必降价也可以有金九银十;有人认为必须降价才会有金九银十;也有人认为即使降价也不会有金九银十。在供应量方面合富与经纬的说法存在很大差异,合富认为新货没五万套,只有2.4万套;经纬则认为新货有5-5.5万套。

   而我是主张经过努力是有可能再现金九银十的观点的,包括开发商和消费者共同的努力。如果开发商采取抵制和拒不降价的态度和策略,或者消费者采取抵制拒不买房的情绪和做法,金九银十都有可能泡汤,只能是铜九铁十;如果开发商采取积极促销包括适当下调房价的策略,或者消费者采取积极入市和该出手时就出手的态度,出现金九银十的可能性还是很大的。

  到底是金九银十还是铜九铁十,只要两个月之后就能揭晓。

                                                       2008年9月10日

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